ACHÈRES – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 38,64 m² AVEC TERRASSE ET PARKING

Description

À 3 minutes à pied de la gare RER A Achères-Ville, au coeur du quartier de la gare, ce 2 pièces de 38,64 m² occupe le rez-de-chaussée d'une résidence calme et arborée, construite en 1998. Propre et en bon état, il se visite et s'habite sans aucun travaux. Dès l'entrée, le séjour de 17 m² attire la lumière grâce à son exposition sud-est. Il s'ouvre de plain-pied sur une terrasse privative de 7 m², idéale pour déjeuner dehors aux beaux jours ou profiter d'un moment de calme en fin de journée. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine américaine est équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur) et dotée d'un bar qui fait office de coin repas convivial. La chambre de 9,60 m², tournée vers le calme, et une salle de bains avec baignoire et WC terminent la distribution, simple et bien pensée. Côté confort : double vitrage PVC, volets roulants, chauffage individuel électrique et charges de copropriété modérées. Une place de parking privative dans la résidence et un local à vélos ajoutent au quotidien une vraie tranquillité. L'emplacement est l'un des grands atouts du bien. Tout se fait à pied : le supermarché est à 35 m, la boulangerie et les arrêts de bus à une centaine de mètres. Les écoles maternelle et élémentaire, le collège et le lycée sont tous à moins de 200 m. Le RER A relie directement La Défense et le centre de Paris. À ce prix, c'est une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif, dans un secteur recherché des locataires grâceà la proximité immédiate du RER. -- Les photos présentées sont des projections d'aménagement, pour vous permettre d'imaginer l'appartement selon vos goûts, celui-ci étant actuellement très meublé. -- Cette annonce référence 351671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 960,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2026 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JERÔME MELCHIOR