Vente Maison de ville 7 pièces

Description

iad France - Franck Dosdat vous propose: YUTZ - MAISON DE MAÎTRE - 172 M² - 5 CHAMBRES - FORT POTENTIEL - IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR ! UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES ET AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'AMÉNAGEMENT ! Située au 16 route de Kuntzig à Yutz, à proximité des commerces, écoles, commodités et des axes autoroutiers en direction du Luxembourg, découvrez cette maison de maître mitoyenne d'un côté, offrant environ 172 m² habitables sur une parcelle de 250 m². Répartie sur trois niveaux habitables, cette demeure de caractère séduira aussi bien les familles à la recherche de beaux espaces que les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier. AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ : Une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. AU PREMIER ÉTAGE : Un deuxième séjour avec accès à un balcon, une salle à manger, une seconde cuisine et une chambre. AU DEUXIÈME ÉTAGE : Trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un placard et des dégagements. AU SOUS-SOL : Cinq caves offrant de généreux espaces de rangement et de stockage. UN FORT POTENTIEL POUR LES INVESTISSEURS : DIVISION EN TROIS APPARTEMENTS ! Grâce à ses 172 m² répartis sur trois niveaux, ses deux cuisines et ses différents espaces de vie, cette maison présente un potentiel intéressant pour un projet de division en trois appartements indépendants, avec la possibilité d'aménager un logement par niveau. Un projet particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif, sous réserve de faisabilité technique, du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une belle opportunité pour un projet locatif ou pour créer une grande maison familiale entièrement personnalisée. EXTÉRIEURS ET TRAVAUX : La propriété ne dispose actuellement ni de garage, ni de jardin, ni de terrasse aménagée. La création d'une petite terrasse d'environ 5 à 6 m² pourrait toutefois être étudiée, sous réserve de faisabilité et d'autorisation. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul basse température. Des travaux de rafraîchissement, de modernisation et de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment concernant l'isolation et le système de chauffage. L'installation d'une pompe à chaleur pourrait être envisagée après étude technique. UNE BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Amateurs de maisons de caractère ou investisseurs, laissez libre cours à vos projets et révélez tout le potentiel de cette demeure aux volumes généreux ! Pour davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi. " Je ne vends pas des maisons, je change des vies. " Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 172 - Surface totale : 172 - Superficie terrain : 250 - Nbre. d'étages : 3 - Nb. de pièces : 7