Maison

Description

En EXCLUSIVITE, Annaïk PUAUD vous présente " Ker Bali ", véritable havre de paix végétal au coeur du quartier de Saint-Guen / Bilaire à 5 min en vélo de la gare ou 10 min du port de Vannes. Cette maison individuelle de type traditionnelle sur un terrain d'environ 645m², d'une surface globale d'environ 127m² (surface au sol) dont 106m² de surface habitable, vous surprendra par son atmosphère unique et son potentiel. Côté Maison Principale : L'étage principal offre un espace de vie chaleureux et lumineux, optimisé par une cuisine ouverte moderne et équipée (lave-vaisselle, four, nombreux rangements, spots intégrés). Ce niveau se prolonge par une agréable véranda/patio, créant une transition douce vers le jardin et idéale pour vos moments de détente. Vous y trouverez également deux chambres confortables (15 et 12m²) et une salle de bain fonctionnelle avec fenêtre et WC séparés suspendu. Au sous-sol : un garage et une buanderie. POTENTIEL : Au rez-de-jardin, un T2 accueille un espace d'environ 47m² au sol, aménagé en LOGEMENT INDEPENDANT. Avec son accès baie vitrée sur la terrasse, sa cuisine équipée, son coin séjour/chambre, sa salle d'eau et son WC, il offre un potentiel exceptionnel : accueil de la famille, bureau pour télétravail, espace adolescent ou possibilité locative. EXTERIEUR : Jardin Exotique ; joyau de la propriété ! Le jardin clos, arboré et sans vis-à-vis est un véritable voyage : allée serpentant entre bananiers et bambous, figuier, pommier, vigne... Laissez-vous séduire par l'ambiance zen de ses deux bassins avec poissons, sa statue de Bouddha et son authentique gazébo balinais en bambou (qui n'attend plus que son jacuzzi), véritable espace de détente ombragé. Une vaste terrasse en bois (avec spots et alimentation électrique au sol) vous attend pour des moments de convivialité, ainsi qu'un patio atypique. TECHNIQUE : * Toutes les ouvertures ont été remplacées en PVC double vitrage en 2024. * Ravalement de façade réalisé en 2025. * Chauffage gaz (chaudière 2016, révisée en 2026). * Raccordement tout-à-l'égout. * Stationnement : une place de parking extérieur, ainsi qu'un acccès véhicule indépendant grâce à un portail électrique, grand carport adapté pour un camping-car, deux autres carports couverts et garage. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026. Côté performances énergétiques : DPE F (362 kWh/m²/an), GES A (67 kgCO2/m²/an). Energie finale 326 kWh/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3590 euros et 4900 euros (prix moyens indexés 2021, 2022 et 2023). Le DPE en classe F (362 kWh/m²/an) rappelle que des travaux d'isolation restent à prévoir. C'est un point à intégrer, mais la présence d'équipements récents constitue une bonne base de départ pour envisager une rénovation énergétique efficace et valoriser ce bien. Taxe foncière : 1605 € MON AVIS : Idéalement située dans le quartier recherché de Saint-Guen / Bilaire, " Ker Bali " offre un cadre de vie unique à Vannes : jardin exotique enchanteur, ambiance zen et fort potentiel grâce à son logement indépendant. Malgré quelques travaux techniques à prévoir, c'est une opportunité rare pour les amoureux de nature et de caractère à deux pas du centre-ville. À visiter sans tarder ! Localisation : Quartier Saint-Guen / Bilaire, à proximité immédiate de Ménimur, des écoles et des commerces. Accès facile au centre-ville de Vannes. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Annaïk PUAUD (E.I) Agent Commercial RSAC 512.496.381 Saintes. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127490). Honoraires : 3,40 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 353 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 36544 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, gare