LE MANS SECTEUR UNIVERSITE

Description

Idéal investisseur ! Emplacement stratégique au MANS, secteur Université / Tramway. Découvrez cet appartement T2 de 43 m² situé au sein de la résidence services seniors haut de gamme DOMYTIS. Un placement patrimonial sécurisé avec loyer garanti et gestion 100 % déléguée. ? LES POINTS FORTS DU BIEN : Superficie : 43 m² parfaitement agencés, conçus aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Étage : 4ème étage avec ascenseur, très lumineux, offrant un cadre calme et une vue dégagée. Extérieur : Agréable balcon privatif. Agencement : Entrée, pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, chambre confortable et salle d'eau ergonomique avec douche à l'italienne. DPE : C (Logement très économe en énergie). ? RENTABILITÉ & SÉCURITÉ LOCATIVE : Loyer annuel garanti : 5 603 € HT / an (soit env. 560 € TTC / mois). Loyer versé à 100 % par le gestionnaire, que le logement soit occupé ou non (aucun risque de vacance locative ou d'impayé). Bail commercial en cours : Sécurisé et renouvelé jusqu'en 2034. Statut fiscal : Idéal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant la déduction des charges, l'amortissement du bien et des revenus net d'impôt. ? LA RÉSIDENCE ET SES PRESTATIONS : Gestionnaire de renom (DOMYTIS, leader des résidences seniors). La résidence propose aux locataires un cadre de vie d'exception : Sécurité et présence du personnel 24h/24 et 7j/7. Restaurant, espace bien-être, piscine, salle de sport, salon de coiffure. Proximité immédiate des commerces et du tramway. ? Dossier financier complet (bail commercial, charges, taxe foncière) disponible sur demande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus de renseignements ! Numéro de mandat : 5625