Titre : Longère de caractère 164 m² – Sec-Bois – 2 000 m?

Description

À Sec-Bois, hameau recherché de Vieux-Berquin, cette longère de 164 m² habitables est implantée sur plus de 2 000 m² de jardin paysager planté d'arbres fruitiers. Vous profitez du calme de la campagne flamande, à 7 minutes de la gare d'Hazebrouck et à 32 minutes de Lille. UNE MAISON FAITE POUR SE RETROUVER L'entrée, avec son vestiaire, ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 37 m². Les poutres apparentes et le poêle à bois lui donnent tout son caractère, et elle donne directement sur la terrasse. La cuisine Schmidt de 27 m², récente et entièrement équipée, accueille une table pour huit convives et ouvre elle aussi sur l'extérieur. Aux beaux jours, les repas se prolongent au jardin. Le rez-de-chaussée comprend aussi une salle de bain de 8,5 m² avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. DE L'ESPACE POUR CHACUN À l'étage, un palier de 10 m² peut devenir un bureau ou un coin lecture. Il dessert trois chambres de 14, 15 et 22 m², toutes équipées d'un dressing. Au deuxième étage, une mezzanine de 6,6 m² offre un coin bureau au calme. DES DÉPENDANCES AU VRAI POTENTIEL Le garage de 70 m², avec sa belle hauteur sous plafond, peut accueillir un camping-car. Il est complété par un espace attenant de 37 m². Un architecte a déjà dessiné les plans de son aménagement : deux bureaux au rez-de-chaussée et une chambre à l'étage. Ce projet convient aussi bien à une activité libérale qu'à l'agrandissement de la maison. Les plans sont disponibles sur demande. UNE MAISON PRÊTE À VIVRE DPE classe C Toiture refaite en 2018 Chaudière électrique de 2022 Double vitrage et volets roulants motorisés Raccordement au tout-à-l'égout LE QUOTIDIEN SIMPLIFIÉ École élémentaire à 2 minutes à pied Arrêt de bus à 20 m, avec des lignes vers Hazebrouck et Bailleul Gare d'Hazebrouck à 7 minutes en voiture Accès rapide à l'A25 : Armentières à 23 minutes, Aire-sur-la-Lys à 24 minutes, Lille à 32 minutes, Dunkerque à 40 minutes Frontière belge à 20 minutes Le charme de l'ancien, le confort d'une maison entretenue et un vrai potentiel d'évolution, dans le hameau le plus prisé de Vieux-Berquin. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Zoé Cadillon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 342 573 ARRAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 3662