MAISON AVEC JARDIN, GARAGE ET 3 CHAMBRES

Description

Cette maison familiale bien située, pratique à vivre, agréable d'environ 81 M2, à prix attractif . Un véritable cocon à personnaliser. Côté déplacements, vous profitez d'une situation stratégique sur l'axe Reims - Charleville-Mézières, avec un accès rapide notamment grâce à l'autoroute A34 et à la RN51 permettant de rejoindre facilement les grands pôles économiques de la région. La gare de Rethel facilite également les voyages, avec une liaison TGV vers Paris en environ 1 h 10. Répartie sur deux niveaux, elle se compose de : *Un salon, salle à manger à aménager selon vos envies et donnant sur le jardin ; *Une cuisine ouverte équipée *Trois chambres à l'étage *Une salle de bain et un WC indépendant *Une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien Quartier calme et recherché Garage fermé et Jardin entierement clos Proche zone commerciale et écoles, collèges et lycées à proximité Rafraîchissement à prévoir pour une personnalisation selon vos envies Côté technique : *Chauffage : Central au gaz - Assainissement : Tout-à-l'égout *DPE / GES : E (Diagnostics réalisés le 22/07/2026) - Estimation des coûts d'énergie : Entre 2 140 € et 2 950 € / an Une opportunité rare sur le secteur pour devenir propriétaire d'une maison familiale bien située à un budget maîtrisé. Cette annonce référence 351699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENT BRIOU (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 98496596200017. Prix du bien : 133 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FLORENT BRIOU