BEL APPARTEMENT F2 DE 40 m² à 10 minutes à pied de la gare de CHELLES

Description

Coup de coeur assuré pour son emplacement numéro un ! Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de CHELLES-GOURNAY (desservie par le RER E, la ligne P du Transilien et l'arrivée prochaine de la ligne 16 du futur métro du Grand Paris), cet appartement bénéficie d'une localisation, au coeur de la vie chelloise et de toutes les commodités à pied (crèches, écoles, commerces de proximité et centre de santé) et dans un environnement calme. Implanté au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 4 étages bien entretenu avec gardien, ce bien profite d'un agencement particulièrement optimisé : *Entrée : Dès l'entrée, vous disposez d'une cuisine aménagée moderne de plus de 8m² *Espace de vie : Un salon lumineux et chaleureux de plus de 14m² *Espace nuit : Un petit palier dessert une chambre lumineuse de plus de 10m² pourvue d'une petite buanderie, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. Les plus du bien : *Emplacement stratégique : Tout se fait à pied, transports, commerces de proximité et centre de santé. *Confort thermique : Chauffage collectif au gaz et double vitrage PVC. *Performance énergétique : Classe D *Sécurité & annexes : Immeuble sécurisé avec gardien, présence d'une cave privative et d'un local à vélo commun. *État technique : Aucune anomalie électrique et gaz constatée. *Un bien clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif qualitatif. Cette annonce référence 351739 vous est présentée par votre agent commercialBSK Immobilier ISABELLE MORANGE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 95168872000014. Prix du bien : 154 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 620,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ISABELLE MORANGE