Belle longère de caractère au calme dans un cadre verdoyant

Description

Je vous invite à découvrir cette longère de 105 m² habitables, nichée au coeur d'un cadre naturel préservé, à moins de 10 minutes de La Charité-sur-Loire. Le bien : - Cuisine aménagée et équipée de 18 m² - Pièce de vie de 21 m² - Pièce vitrée ouvrant sur une terrasse de 36 m² - Salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne - Buanderie - 3 chambres dont 1 de plain-pied - Pompe à chaleur de 2019 - Terrain plat de 880 m² adossé à la forêt - Carport pour 3 véhicules Votre visite : La visite débute par la lumineuse cuisine de 18 m² aménagée et équipée qui reflète tout le charme de cette maison ancienne avec son plafond aux poutres apparentes, son îlot central en pierre naturelle et son ancien four à pain. Cette pièce centrale distribue les différentes parties habitables de cette maison. Un couloir dessert la chaufferie, où se trouvent la pompe à chaleur de 2019 et le ballon d'eau chaude sanitaire, puis mène à une chambre parentale de plain-pied de 13 m², récemment restaurée et équipée d'un grand dressing. Les autres chambres se trouvent à l'étage aménagé en mansarde. En haut des escaliers se découvre un beau palier d'une surface d'environ 15 m² au sol proposant une superficie habitable d'environ 10 m² et équipé de nombreux placards, idéal pour le rangement. Cet étage propose également deux chambres lumineuses d'une surface au sol de 16 et 18 m² offrant 10 et 11 m² habitables, toutes deux équipées de placards et dressing. De retour au rez-de-chaussée, vous pourrez découvrir une salle de bain récente d'environ 8 m² équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. En enfilade se trouve la buanderie équipée d'étagères très pratiques pour stocker le nécessaire. La suite de la visite vous emmène dans la pièce de vie de 21 m² lumineuse et pleine de cachet grâce à son plafond aux poutres apparentes et son mur laissé brut faisant apparaître de belles pierres naturelles. Un poêle à granulés vous permettra de projeter de belles soirées d'hiver dans cette pièce de vie pleine de caractère. Attenante à ce salon, une pièce vitrée s'ouvre sur la terrasse de 36 m² par le biais d'une baie vitrée laissant entrevoir un terrain plat de 880 m², sans vis-à-vis notable, adossé à la forêt. Ce cadre verdoyant et privilégié vous apportera toute la sérénité pour des moments à vivre en famille ou entre amis. Cette maison ancienne restaurée avec goût saura vous ravir par son authenticité. Plus de photos et la vidéo sur mon site : Cette annonce référence 351742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE LENNE (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 10179713200012. Prix du bien : 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2021 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : STÉPHANE LENNE