Charmant duplex T4 avec confortable terrasse proche tram et commodités

Description

Charmant duplex T4 avec confortable terrasseproche tram et commodités A Mérignac, à une quinzaine de minutes du centre de Bordeaux, cet appartement atypique de quatre pièces offre près de 91,5 m² de surface habitable Il se prolonge par une terrasse de 19,5 m² accessible depuis le séjour et depuis l'une des trois chambres. On entre au rez-de-chaussée directement dans une entrée privative qui dessert un escalier vous amenant directement au premier étage. Celui-ci est composé d'un espace bureau, d'un séjour avec cuisine ouverte de 29 m², ouvert sur la terrasse. La cuisine est à aménager, les arrivées d'eau et l'évacuation étant prévues. Il y a aussi une chambre parentale et des WC séparés. Au deuxième étage, vous trouvez deux chambres d'environ 11 m2 , une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, les volets sont roulants à commande électrique, et le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation individuelle. L'arrêt de tramway de la ligne A est à proximité immédiate, les commerces se rejoignent à pied, et les pistes cyclables passent devant l'immeuble. Les écoles, les parcs et la rocade sont accessibles en quelques minutes. Le bien est proposé à 450000 euros. Deux places de stationnement en sous-sol sont à prévoir en sus du prix, à 25300 euros. Les frais de notaire sont exceptionnellement compris dans le prix. Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter. Visuels non contractuels. Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2160 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 29 Surface terrasse : 19 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui