Joli T5 en rez-de-jardin proche tram et commodités

Description

Joli T5 en rez-de-jardin proche tram et commodités A Mérignac, à une quinzaine de minutes du centre de Bordeaux, cet appartement de quatre pièces offre plus de 10 m² de surface habitable Il se prolonge par une terrasse de 13,5 m² et un jardin de 43,5, accessibles depuis le séjour. On entre par un dégagement qui distribue un séjour avec cuisine ouverte de près de 32,5 m², ouvert sur la terrasse. La cuisine est à aménager, les arrivées d'eau et l'évacuation étant prévues. Au rez-de-chaussée, vous trouvez aussi un chambre de plus de 11,5 m2 et un salle d'eau avec WC. L'étage dessert trois chambres de 10 à plus de 13 m² ,une salle de bain avec double vasque et un WC indépendant. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, les volets sont roulants à commande électrique, et le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation individuelle. L'arrêt de tramway de la ligne A est à proximité immédiate, les commerces se rejoignent à pied, et les pistes cyclables passent devant l'immeuble. Les écoles, les parcs et la rocade sont accessibles en quelques minutes. Le bien est proposé à 490000 euros. Une place de stationnement en sous-sol est à prévoir en sus du prix, à 23700 euros. Les frais de notaire sont exceptionnellement compris dans le prix. Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter. Visuels non contractuels. Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2400 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 32.5 Surface terrasse : 13 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui