F2 coup de coeur

Description

HAGUENAU - EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé aux portes de la zone piétonne et de l'hypercentre de Haguenau, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. L'immeuble se trouve dans une rue à sens unique, offrant un environnement calme tout en profitant de la proximité du centre-ville. Double cerise sur le sundae : l'appartement est vendu libre de toute occupation et dispose de son propre parking privatif ! Un appartement économe et bien entretenu : - Bonne performance énergétique : DPE D / B - Fenêtres en double vitrage PVC - Aucune anomalie électrique relevée - Faibles charges de copropriété : seulement 26 € par mois ! - Taxe foncière : 308 € par an Le bien se situe au sein d'une petite copropriété de seulement 6 lots, construite en 1930, calme, sécurisée et très bien entretenue. Un F1/2 optimisé de 36 m² au sol (26,42 m² Carrez) L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée avec rangements - Un séjour avec cuisine américaine entièrement équipée - Une chambre aménagée en mezzanine - Une salle d'eau avec WC et espace buanderie Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché, ses faibles charges et ses prestations pratiques au quotidien. Florian Pflumio - RSAC Strasbourg TI 749 978 862 Prix : 100 000 euros TTC (95 000 € net vendeur + 5 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur) DPE : classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 530 et 770€ (prix indexés au 1er janvier 2021). Copropriété de 6 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 316 €. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Risques : georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 316 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr TTC Numéro de mandat : 4637