Gruissan Rive Droite - Au Calme, T2 cabine

Description

À la recherche d'un pied-à-terre fonctionnel ou d'un investissement locatif à fort potentiel à Gruissan ? Découvrez ce charmant T2 + Cabine situé au 1?? étage d'une résidence paisible et bien entretenue. SES ATOUTS MAJEURS - Loggia fermée exposée EST (3,42 m²) : Un véritable espace supplémentaire baigné de lumière matinale, idéal pour prendre vos petits-déjeuners toute l'année. - Modularité et Potentiel d'agencement : Le bien dispose d'une vraie chambre et d'une cabine (3,88 m²). Astuce aménagement : possibilité de reculer la cloison chambre avec une verrière ou des hublots pour créer une pièce de vie encore plus vaste et baignée de lumière ! - Vendu Meublé (Optionnel) : Cuisine moderne déjà tout équipée (plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, lave-linge, hotte). Mobilier négociable pour un achat clé en main ! Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques | Climatisation mobile vendue avec le bien. - Stationnement pratique : Grand parking public situé juste devant la résidence. - Emplacement stratégique : Proximité immédiate du port, du village historique, des commerces et des plages. AGENCEMENT OPTIMISÉ (24,12 m² Carrez / 27,52 m² au sol) : Séjour (10,72 m²) avec cuisine américaine équipée. Chambre (5,75 m²) indépendante. Cabine (3,88 m²) polyvalente : coin nuit (lit simple / clic-clac), bureau ou grand dressing. Salle d'eau avec WC (2,28 m²). Contactez-moi pour organiser une visite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 72. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 620,00 €. Honoraires charge vendeur. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Stéphanie CASTEL Stéphanie CASTEL a le statut de agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AVT, titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 951045780 (EI) Ville du greffe : Narbonne (11100) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824334 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. CC TTC Numéro de mandat : 15094