COUP DE COEUR SAINT CYR SUR MER

Description

NOUVEAU ! Secteur PRADEAUX - LES LECQUES * Proche de la célèbre plage des Lecques et de la zone balnéaire de Saint-Cyr-sur-Mer. A proximité immédiate des commerces, emplacement PREMIUM ! Vous êtes adeptes des travaux afin de vous préparer un environnement familial à votre image, cet appartement en duplex est alors FAIT POUR VOUS ! Située dans une résidence au calme, ce bien d'une surface de 75 m2 vous séduira par sa pièce de vie traversante, lumineuse, spacieuse, menant sur une terrasse de 21,50 m2 dans laquelle vous pourrez savourer vos repas sans vis à vis. Sa cuisine indépendante ou pas, en fonction de vos goûts, l'avantage de pouvoir réagencer en fonction de vos besoins. Une chambre en rez-de-chaussée menant également sur la terrasse pour prendre votre petit déjeuner en toute sérénité. Placards de rangement, salle de bain, wc indépendant . A l'étage, vous découvrirez un espace d'environ 36 m2 dont 19 de moins de 1M80, idéal pour faire une très belle chambre avec salle d'eau et dressing aménagé. L'atout supplémentaire est le garage fermé de plus de 15 M2 également les faibles charges de copropriété ! Vous l'avez compris, ce bien est rare sur le marché actuel alors soyez réactif afin d'emménager dans votre nouveau cocooning idéal à vos yeux ! Cette annonce référence 351854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE DEMANET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83166836300029. Prix du bien : 324 000,00 €Prix du bien hors honoraires : 305 000,00 € Honoraires TTC : 6,23 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DELPHINE DEMANET