Appartement

Description

13300 - SALON DE PROVENCE - APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC CAVE - BEL ETAT - BALCON - STATIONNEMENT FACILE DANS LA RESIDENCE - IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente en exclusivité Avenue de Gascogne à Salon-de-Provence, au 3e étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, cet appartement de 3 pièces de 68,36 m² + cave de 4 m2, sain et lumineux (exposition Ouest), L'entrée donne sur un espace de rangement et un grand couloir distribuant les pièces. Le séjour est baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée ouest, équipé d'une climatisation récente. Il ouvre sur un balcon avec store banne, qui donne sur les pins : pas de vis-à-vis et du calme. La cuisine est indépendante et équipée, avec un grand plan de travail, des rangements et un four en colonne. Elle se prolonge par une loggia pratique pour le cellier ou le séchage. La partie nuit comprend deux chambres aux sols stratifiés, une salle de bain avec grande douche à l'italienne et meuble vasque, et un WC séparé. Côté confort : double vitrage, volets roulants, communs biens entretenus et interphone. Une cave de 4 m² en sous-sol complète le bien. Un parking stationnement libre est disponible juste devant la résidence et les écoles, commerces et bus sont à proximité, et les accès autoroutiers sont rapides. DPE : C (87 kWh/m²/an). GES : C (23 kg CO?/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 490 € et 750 €, prix de référence 2026.Charges courantes d'environ 2 735 €/an, eau chaude et eau froide comprises, entretien des communs et espace verts, assurance syndic Taxe foncière : 1 215 €. Contact pour plus d'informations ou organiser une visite : Thomas Le Guen, efficity, ou Arlette Fleury Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arlette FLEURY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°499182046. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : FLEURY Arlette Précision localisation : tallagard