NANTES ERDRE | T3 60 m² + balcon + box fermé | Été au frais

Description

T3 de 60,21 m², 1er étage avec ascenseur, résidence de 2012 à Nantes Erdre. Balcon de 11,13 m² et garage fermé. COMPOSITION . Séjour/cuisine ouverte équipée : 26,06 m² . Chambres : 12,08 et 8,78 m² . Entrée avec placard : 6 m² . Salle d'eau avec fenêtre : 5,37 m² . WC séparés : 1,92 m² POINTS FORTS . Calme, arbres devant toutes les fenêtres, très peu de vis-à-vis. Balcon face à un boulodrome. . Confort d'été : exposition principalement nord, balcon orienté est. Agréable même en canicule grâce aux arbres, volets roulants et à l'isolation (voir photo). . Possibilité de conserver la plupart des meubles et équipements : plus qu'à poser vos valises ! . Commerces, écoles, Carrefour Beaujoire et services médicaux proches. . Tram 1 Halvêque à 10 min à pied ; bus 77 (Boulodrome), 80 et 85 (Clétras). . Belle hauteur sous plafond, fibre, double vitrage, rangements, local vélos. . Ravalement en préparation, partiellement financé (448 428 € reçus après procédure judiciaire). INFOS . Copropriété : 120 lots dont 50 logements. . Charges courantes : env. 1 142 €/an, hors fonds travaux. . Taxe foncière 2026 : 1 056 €. . Procédure de copropriété en difficulté : aucune. . DPE C (149 kWh/m²/an), GES A (5 kg CO?/m²/an). . Dépenses d'énergie estimées : 880 à 1 220 €/an, prix indexés 2021-2023. Vente sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous.