Appartement à vendre Vienne

Description

VIENNE CENTRE-VILLE - T2 BIS - 49,40 m2 - EXPOSITION SUD - 3 BALCONS - ASCENSEUR - DPE C Et si vous profitiez du confort d'une résidence récente, de la luminosité d'une belle exposition et de tous les avantages du centre-ville à pied ? Idéalement situé rue de la Charité, en plein coeur de Vienne, découvrez cet appartement T2 bis de 49,40 m², au sein d'une résidence de 2010 avec ascenseur. Son emplacement est un véritable atout : commerces, restaurants, écoles et gare SNCF sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Un quotidien facilité où tout est à portée de main ! Dès votre arrivée, vous apprécierez la belle luminosité offerte par son exposition plein sud et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. La pièce de vie de 20,81 m² propose un espace salon convivial, une cuisine ouverte équipée et un coin repas. L'espace nuit se compose d'une chambre de 9,30 m² et d'une pièce supplémentaire de 7 m², idéale pour aménager un bureau, une chambre d'appoint ou un espace selon vos envies. Une salle de bains d'environ 5 m² complète l'ensemble. Le véritable coup de coeur ? Ses trois balcons indépendants ! Chaque pièce principale dispose de son propre espace extérieur d'environ 2,5 m², un avantage particulièrement appréciable en plein centre-ville. Côté confort, l'appartement bénéficie du double vitrage, d'un chauffage électrique individuel et d'un DPE classé C. Une cave privative complète ce bien. La copropriété est bien entretenue, sans travaux actuellement prévus, avec des charges raisonnables d'environ 70 € par mois. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie viennoise ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 103 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel Immobilier Vienne : Directeur d'Agences - Jonathan Castel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2436