MAISON DE VILLE – 2 CHAMBRES – BUREAU – GARAGE – EXTÉRIEUR / COUR – POSSIBILITÉ 4 CHAMBRES

Description

Office Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité cette grande maison de ville développant environ 95 m² habitables, idéalement située à Lens, à proximité du centre-ville, des principaux axes routiers et de la gare TGV permettant de rejoindre facilement Lille, Arras ou Paris. Dès votre entrée, vous découvrirez les beaux volumes proposés par cette habitation. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un agréable salon d'environ 20 m², facile à aménager et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Dans son prolongement, vous profiterez d'un séjour d'environ 20 m², lui-même ouvert sur une grande cuisine équipée d'environ 20 m². Au total, ce sont donc près de 60 m² d'espaces de vie au rez-de-chaussée, un véritable atout pour une maison de ville ! Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, une cour d'environ 40 m² permettra d'installer facilement un salon de jardin, un barbecue ou encore des jeux pour les enfants. Cette cour donne également accès à un grand garage, accessible directement depuis la rue et équipé d'une porte électrique à télécommande. Sa capacité permet de stationner facilement deux véhicules, ou de conserver un véhicule tout en bénéficiant d'un important espace de stockage. À l'étage, vous découvrirez deux chambres de 13 m² et 10 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 7 m², idéale en bureau, dressing ou espace télétravail. Un accès aux combles offre encore un véritable potentiel : ceux-ci pourraient permettre, sous réserve des aménagements nécessaires, de récupérer environ 20 m² supplémentaires, avec la possibilité de créer notamment deux chambres supplémentaires, portant ainsi la maison à quatre chambres. DES CHARGES PARTICULIÈREMENT MAÎTRISÉES La maison est équipée d'une pompe à chaleur Toshiba, permettant de maîtriser efficacement les dépenses énergétiques. La consommation électrique actuelle est d'environ 110 € par mois tout compris : chauffage, production d'eau chaude, éclairage et consommation électrique courante. La taxe foncière est inférieure à 900 €, un autre avantage appréciable ! La maison dispose également du gaz de ville, actuellement utilisé pour la plaque de cuisson. Celui-ci pourra naturellement être conservé ou supprimé si vous souhaitez passer sur une habitation entièrement électrique. Enfin, cette maison est extrêmement bien entretenue. Sa façade fera prochainement l'objet d'une rénovation et d'une remise en peinture afin de lui redonner tout l'éclat qu'elle mérite. 95 m² habitables - beaux volumes - 2 chambres + bureau - possibilité 4 chambres - combles aménageables - cour d'environ 40 m² - grand garage 2 voitures - pompe à chaleur - faibles consommations - taxe foncière maîtrisée. Une maison offrant du volume, du confort, du potentiel et des charges maîtrisées, à découvrir rapidement ! DPE C - 116 / GES A - 4 pour une consommation annuelle compris abonnement estimée entre 1030 € et 1430 € (indice années 2021/2022/2023) - Diag réalisé le 01/10/2026 Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 6,85 % soit 10 000 € Prix net vendeur : 146 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations et conseils auprès de l'agence Office Immobilier Accélérateur de bonheur.