vente maison - 5 pièce(s)

Description

L'agence Immo46 vous propose à la vente cette maison contemporaine de 120 m² habitables, alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Saine et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun gros travaux. Dès l'entrée avec placard, laissez-vous séduire par un grand séjour baigné de lumière de 39,75 m². Véritable c?ur de la maison, cet espace offre un confort optimal en toute saison grâce à sa climatisation réversible. La maison dispose également d'une cuisine indépendante de 11,94 m², entièrement équipée avec de l'électroménager de grandes marques (Siemens, De Dietrich, Liebherr). Côté nuit, la maison propose 3 grandes chambres lumineuses (15,36 m², 12,71 m² et 11,57 m²), offrant à chacun un espace d'intimité agréable. La salle de bains complète de 8,05 m² réunit une douche, une baignoire. Pour parfaire l'agencement, vous bénéficierez d'un dressing aménagé, d'un WC indépendant avec lavabo et d'un cellier pratique équipé d'un chauffe-eau Thermor blindé récent (2023). À l'extérieur, la propriété s'étend sur un superbe terrain arboré de 4 030 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers, complété par un atout exceptionnel : un bois privé de 2 470 m² descendant jusqu'au Lot. L'environnement naturel est entièrement préservé de toute urbanisation future (zone AP), garantissant un calme absolu et un cadre paisible. Pour vos besoins de rangement et de stationnement, le bien dispose d'un garage isolé de 30 m² et d'un grenier de 30 m². Côté équipements, l'habitation bénéficie d'une isolation phonique soignée, du raccordement au tout-à-l'égout et de la fibre optique. Le système de chauffage combiné (électrique, poêle à bois et climatisation réversible) assure une gestion sobre de l'énergie, avec une facture électrique estimée à seulement 120 ? / mois. DPE C - GES A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1 220? et 1 720? par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022). Numéro de mandat : 5260