Opportunité, en pierre, volume, cadre verdoyant

Description

DE BEAUX VOLUMES, UN CADRE VERDOYANT ET UN PRIX PARTICULIÈREMENT ATTRACTIF Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de potentiel ! Située sur la commune d'Espiet 33420,dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre de plain-pied de 128 m² séduit par ses volumes généreux et sa parcelle privative d'environ 400 m², offrant une agréable vue dégagée sur la forêt et des terrains non constructibles. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux espaces confortables et aux multiples possibilités d'aménagement. La pièce de vie de près de 30 m² accueille 1 double salon-salle à manger, prolongé par 1 cuisine indépendante de 20 m², pouvant être ouverte pour créer un superbe espace de vie convivial de près de 50 m². Côté nuit, 4 belles chambres aux surfaces appréciables : environ 12, 13, 17 et 18 m². Les 2 plus grandes, en très bon état, bénéficient de sols contemporains et de magnifiques plafonds en bois massif apportant charme et caractère. 1 salle d'eau avec WC ainsi qu'1 cellier de 3 m² complètent l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse maçonnée et d'un jardin privatif, idéal pour savourer le calme et la vue sur la nature environnante. La configuration permet d'envisager une 5eme chambre, 1 bureau ou 1 espace dédié aux loisirs, selon vos besoins. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser à votre goût. Double vitrage, chauffage au fioul. Le bien constitue le RDC d'une petite copropriété de seulement 4 logements, comprenant 2 petits appartements et 1 studio à l'étage, sans charges de copropriété. Un plancher hourdis, associé à un espace de combles accessibles entre les deux niveaux, constitue une séparation particulièrement intéressante sur le plan acoustique. Avec ses beaux volumes, son extérieur privatif, son environnement préservé et surtout son prix particulièrement séduisant, cette maison représente une véritable opportunité sur le secteur ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 140 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528625130 Surface terrain : 400 m².