DUPLEX - DERNIER ETAGE - GARE ET CENTRE-VILLE 10 MIN A PIED - FORET - BOX

Description

MC IMMOBILIER by EXPERTIMO a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement en duplex de 71,48 m2 habitables, situé au troisième et dernier étage d'une résidence fermée et sécurisée, à Guyancourt. Luminosité, vue dégagée sur la forêt, deux balcons, calme et absence de vis-à-vis : un bien rare dans un environnement privilégié ! Au sein de la résidence recherchée CENTRAL PARC, en lisière de forêt et à quelques minutes à pied du centre-ville, découvrez cet appartement aux beaux volumes et à l'agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace indépendant avec placard de rangement, desservant une première chambre bénéficiant de son propre balcon avec une agréable vue sur la forêt. À l'étage, vous découvrirez un séjour lumineux et convivial, prolongé par une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, avec accès à un second balcon sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé. Un cadre de vie idéal entre nature et vie citadine. L'emplacement constitue un véritable atout : au pied du parc et de la forêt, tout en profitant de la proximité des écoles, des commerces et du centre-ville. La gare de Saint-Quentin-en-Yvelines est également accessible à pied et dessert notamment le RER C ainsi que les lignes N et U, permettant de rejoindre Paris-Montparnasse, Versailles et La Défense. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'un box fermé en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé. Des places de stationnement supplémentaires sont également disponibles au sein de la résidence pour accueillir un second véhicule. Un appartement rare sur le secteur, réunissant les avantages d'un dernier étage, le confort d'un duplex, deux espaces extérieurs et un environnement verdoyant, à proximité de toutes les commodités. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 159€ par mois (soit 1904€ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (4.5%). Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie D indice 249 et classe climat B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Matthieu COMBEAU, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de l'Agence EXPERTIMO, immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 842110900 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'Agence EXPERTIMO Cette annonce vous est proposée par COMBEAU Matthieu - EI - NoRSAC: 842 110 900, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VERSAILLES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : RADIATEUR Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1