Appartement 3 pièces - Illkirch-Graffenstaden

Description

SORGEL Immobilier vous propose à la location ce bel appartement 3 pièces de 61,30 m2, situé au 2 ème étage dans la charmante ville d'Illkirch-Graffenstaden. Disponible de suite Le logement se compose d'une entrée avec placard integré, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, de deux chambres avec placard intégré, d'un WC, ainsi que d'une salle de bain et un dégagement. Une place de parking privative, un garage et une cave viennent compléter ce bien. Située au sud de Strasbourg, Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique et agréable à vivre, qui séduit par son cadre de vie verdoyant et son atmosphère conviviale. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant proximité avec le centre de Strasbourg, commerces, établissements scolaires et nombreux espaces naturels. Bien desservie par les transports en commun, la ville offre un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité, faisant d'elle un secteur recherché pour s'installer et profiter pleinement de son quotidien. Chauffage et eau chaude : individuelle électrique Surface : environ 61,30 m2 Loyer : 1 000 € + 80 € de provisions sur charges (provisions sur eau froide, charges communes générales, ascenszeur, escalier, toutes charges/taxes incombant au locataire). Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 1 000 € (un loyer hors charges) Honoraires d'agence (part locataire) : 796,90 € TTC (décomposé de la manière suivante : 613 € TTC pour la réalisation des visites, la constitution du dossier, la rédaction du bail et ses annexes et 183,90 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux). Date de réalisation du diagnostic : 07/05/2026 Consommation énergétique : C (148 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : A (5 CO2/m2/an) Consommation énergie primaire : 148 kWh/m2/an) Consommation énergie finale : 78 kWh/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : G2021083 Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Mode de chauffage : AUTRE Type de chauffage : ELECTRIQUE Format de chauffage : INDIVIDUEL Balcon : 1 Nombre de wc : 1 Cave : 1 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1