Superbe appartement F5 de 115 m² À VENDRE à Saint-Gervais à proximité de la ville et de la télécabine

Description

Superbe appartement F5 entièrement rénové à vendre à Saint-Gervais Situé dans un immeuble emblématique, cet appartement au troisième étage offre un espace familial spacieux avec une vue imprenable. Grand hall d?entrée Espace de vie ouvert avec cuisine équipée, salon et coin repas 4 chambres, dont 2 avec salle de bains privative 2 autres chambres avec accès à une salle de bains familiale Idéal pour deux familles ou trois générations Très prisé en location, il génère un excellent revenu et se trouve à 350 m du centre historique. Vendu avec une grande cave Charges annuelles : environ 6 000?/pa moyen trois ans y compris chauffage collectif, eau, gardien, contrats d?entretien, ascenseur , jardin, syndic) Contactez-nous pour une visite ! Spacieux appartement de 115 m² avec 4 chambres à vendre à Saint-Gervais Mont-Blanc Situé dans un bâtiment historique, cet appartement offre un cadre de vie idéal à seulement 350 m du centre animé de Saint-Gervais, à 10 minutes à pied de la télécabine principale (650 m), ou en prenant le ski-bus qui passe toutes les 10 minutes juste devant l?immeuble. Au troisième étage, avec seulement deux autres appartements sur le palier, il est accessible par ascenseur ou escalier et se compose comme suit : Un espace de vie confortable et fonctionnel Grand hall d?entrée avec de nombreux rangements pour vos vêtements de ski Séjour ouvert avec balcon, coin salon confortable, espace repas et cuisine entièrement équipée Chambre 1 : spacieuse chambre double avec balcon, grandes armoires et salle de douche avec WC attenants Chambre 2 : chambre double avec balcon et accès direct à la salle de bains familiale, équipée d?une baignoire, d?une douche séparée et d?un WC Chambre 3 : grande chambre avec balcon offrant une vue imprenable sur les glaciers du Dôme de Miage. Actuellement équipée de deux lits superposés pour quatre personnes, elle peut être aménagée avec un lit double ou une combinaison lit double + lit superposé. Chambre 4 : chambre double équipée d?un lit double et d?un petit lit surélevé Un bien idéal pour la location ou une résidence secondaire Appartement très bien aménagé avec un excellent rendement locatif Vendu avec une grande cave au rez-de-jardin et un local à skis à l?entrée Jardin ensoleillé accessible aux résidents, parfait pour les jeux en hiver ou la détente en été Une résidence recherchée dans un emplacement privilégié La résidence est l?une des plus prisées de Saint-Gervais grâce à sa qualité et son emplacement idéal : Ski-bus en face de l?immeuble 350 m à pied du centre historique Charges et services Charges annuelles : 6 000?/pa. Moyen 3 ans (incluant chauffage collectif, eau, conciergerie, gestion de l?immeuble et entretien général) Saint-Gervais, une station au c?ur du domaine Évasion Mont-Blanc Saint-Gervais fait partie du troisième plus grand domaine skiable de France, avec 445 km de pistes, reliant Megève, Les Contamines et Combloux. La station offre également un large éventail d?activités estivales, de la randonnée à l?alpinisme, avec le Mont-Blanc en toile de fond. Accès facile : Genève, Annecy et l?Italie à moins d?une heure de route Chamonix à 30 minutes (26 km) Nouvelle infrastructure 2024 : 3 remontées mécaniques supplémentaires, dont une depuis la gare pour un accès direct aux pistes Un hôtel 4 étoiles voisin propose spa, restaurant et bar, tandis qu?à seulement 350 m, vous trouverez une sélection variée de restaurants allant des étoilés Michelin aux spécialités savoyardes et aux pizzerias. Saint-Gervais est l?investissement parfait pour une résidence secondaire ou un bien locatif toute l?année dans les Alpes. Contactez-nous pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr