Maison à Bar Sur Aube avec jardin dans un environnement calme

Description

Située dans un quartier calme et recherché de Bar-sur-Aube, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison de 75 m² habitables, implantée sur une parcelle de 364 m², offre un beau potentiel pour un premier achat ou un projet de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux d'environ 26 m², offrant un agréable espace de vie. La cuisine, d'une superficie de 7,43 m², est non équipée et bénéficie d'un accès direct au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une pièce de 5,88 m² accueillant la chaudière, pouvant également servir d'espace de rangement. À l'étage, le palier dessert trois chambres. L'une d'entre elles dispose d'un espace avec un lavabo, offrant la possibilité d'aménager un espace pratique selon vos besoins. Vous y trouverez également un accès à une partie des combles, pouvant être utilisée comme espace de stockage ou aménagée en petit bureau, selon vos envies. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin agréable et facile d'entretien, parfait pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants. Cette maison repose sur des bases saines et nécessite un rafraîchissement afin d'être remise au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Côté prestations, les fenêtres ont été remplacées par du PVC double vitrage, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout, et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, complétée par un chauffage au bois (cheminée). Une belle opportunité à saisir pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur chez-soi dans un environnement paisible, tout en restant à proximité de l'ensemble des commodités. Prix 94 000€ honoraires inclus, dont 6000€ TTC à la charge de l'acquéreur - prix hors honoraires : 88 000€. DPE : classe énergie E, classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1800€ et 2480€ (prix indexés au 1er janvier 2021). - aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. JADE MINEL agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012. Honoraires inclus de 6.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr TTC Numéro de mandat : 43374