Maison de village de caractère , cour intime et grand garage à Caunes-Minervois

Description

Au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, découvrez cette grande maison ancienne en pierre d'environ 154 m² habitables, offrant une agréable cour intérieure sans vis-à-vis et un vaste garage d'environ 78 m², un véritable atout en plein centre du village. Derrière sa façade discrète, cette maison de caractère dévoile de beaux volumes lumineux, de nombreux éléments anciens et un fort potentiel d'aménagement. Tomettes, carrelages granito, parquet en bois massif, cheminées anciennes, escalier en granit et éléments décoratifs en marbre témoignent de son authenticité et de son charme. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert plusieurs espaces de vie : *Une cuisine indépendante avec accès direct à la cour, *Un séjour avec ancienne cheminée décorative, *Une salle de bain avec WC, *Des espaces de rangement, *Un atelier pouvant également faire office de chambre selon les besoins. A l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres aux belles surfaces, dont une avec dressing, ainsi qu'une petite salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, plusieurs greniers offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire : chambres, bureau, atelier d'artiste ou autres espaces selon les projets et sous réserve des travaux et autorisations nécessaires. A l'extérieur, la cour intérieure sans vis-à-vis constitue un agréable espace de détente, à l'abri des regards. Autre atout majeur : un grand garage d'environ 78 m², idéal pour stationner plusieurs véhicules, disposer d'un espace de stockage, créer un atelier ou envisager une activité professionnelle. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente, installée en remplacement de l'ancien chauffage au fioul, ainsi que d'un DPE classé C. Habitable en l'état, cette maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation pour révéler pleinement son potentiel. Une propriété pleine de charme et de personnalité, idéale pour les amoureux des maisons anciennes, une grande famille ou un projet associant habitation et activité professionnelle. Un bien aux multiples possibilités, à découvrir au coeur du Minervois ! Prix de vente : 140000 euros; honoraires à la charge de l'acquéreur soit : 4.29 %, dont 134 000 euros hors honoraires. DPE : C ; GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 190 et 2 980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 470209- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GIRAUD Estelle Précision localisation : Minervois