? MAISON INDIVIDUELLE D'EXCEPTION 11 PIECES – DOMAINE D'ARMAINVILLIERS- CAMPUS SAINTE THERESE

Description

Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette superbe maison individuelle de type Cytise ( construction BREGUET) d'environ 211 m²habitable implantée sur une belle parcelle de 695 m² bordée par la forêt. Située au calme , dans une impasse d'un domaine très recherché et prisé, elle offre des prestations de qualité, de très beaux volumes et un cadre de vie d'exception proche de toutes les commodités (gare, commerces et campus Sainte-Thérèse). LES POINTS FORTS Cadre d'exception & Calme : Jardin sans aucun vis-à-vis, donnant directement sur la forêt d'Armainvilliers. Emplacement idéal : Proximité immédiate des commerces, de la gare et du renommé Campus Sainte-Thérèse. Luminosité & Volumes : Entrée cathédrale, pièces baignées de lumière avec de nombreuses baies vitrées. Capacité d'accueil : Jusqu'à 8 à 9 chambres (idéal grande famille, télétravail ou espaces de jeux). Confort moderne : Menuiseries récentes en double vitrage aluminium. Stationnement facile : Garage spacieux + allée privée + stationnement aisé dans l'impasse. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE & VIE DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique entrée cathédrale baignée de lumière. Elle dessert : À droite : Un garage spacieux attenant facilitant le quotidien. Espace de vie : Une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie. Un vaste salon / séjour, baigné de lumière grâce à ses multiples baies vitrées s'ouvrant sur la verdure. Une agréable cheminée avec insert vient réchauffer vos soirées d'hiver. À gauche de l'entrée (Espace nuit RDC) : Un couloir aménagé avec rangement dessert: Un WC séparé avec lave-mains. 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et WC. Une salle d'eau dédiée aux 3 autres chambres. À L'ÉTAGE : UN ESPACE TRÈS MODULABLE Un escalier vous mène à un agréable palier en mezzanine baigné de lumière, qui dessert : 4 chambres, dont une avec une pièce attenante (possibilité d'une 5? chambre, grand dressing, bureau ou salle de jeux). Une salle d'eau avec WC. EXTÉRIEURS Jardin : Parcelle de 695 m² sans aucun vis-à-vis, offrant un accès direct et une vue paisible sur la forêt d'Armainvilliers. Plusieurs abris de jardin À noter : la propriété fait partie d'une ASL (Association Syndicale Libre) chargée de l'entretien des espaces verts communs. La cotisation annuelle s'élève à 400 € Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien rare ! VISITE POSSIBLE 7 JOURS SUR 7 SUR RENDEZ VOUS AVEC VOTRE CONSEILLERE Vous souhaitez découvrir la maison avant de vous déplacer ? Une visite virtuelle est disponible sur demande ! Cette annonce référence 352020 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HAKIMA MOKEDDEM (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 82753070000026. Prix du bien : 639 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : HAKIMA MOKEDDEM