SAINT-PHILBERT-DES-CHAMPS Une maison sur sous sol complet, à façonner selon vos envies

Description

En exclusivité, Dans un environnement paisible, au coeur de ce charmant village, à quelques minutes de Cormeilles et de Moyaux, découvrez cette maison des années 70 de plain-pied, offrant une belle base pour créer un lieu de vie confortable, avec cette vie de plain pied et à votre image. D'environ 70 m², elle propose aujourd'hui deux chambres, une salle de bain, un toilette indépendant, un bureau, une cuisine indépendante et un séjour. Sa configuration simple et modulable permet d'imaginer facilement un nouvel agencement, notamment une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie d'environ 25 m². Ici, peu de contraintes structurelles : à vous de composer votre intérieur selon vos besoins et vos envies ! Exposée plein sud, saine et dotée de fenêtres en PVC double vitrage, la maison repose sur un sous-sol complet, idéal pour le stockage, le bricolage ou le stationnement. Elle bénéficie également d'un jardin d'environ 600 m² tout autour, d'un parking privatif et du raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage actuel au fioul explique en partie son classement énergétique, mais sa surface raisonnable permet d'envisager une solution plus adaptée à votre projet. Autre atout appréciable : une taxe foncière de seulement 190 euros par an ! A proximité des chemins de randonnée, dans un secteur apprécié pour son calme, avec une école maternelle au village et une situation pratique entre les gares de Pont-l'Évêque et de Lisieux, cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou en résidence secondaire pour tous ceux qui souhaitent rénover à leur rythme et créer un intérieur qui leur ressemble. Au coeur du Pays d'Auge, à 25 minutes des stations balnéaires, de Deauville, Trouville Honfleur et Cabourg, et à 1h45 de Paris .. Mon ressenti : "une maison simple, saine et pleine de possibilités, qui ne demande qu'un peu d'imagination pour devenir un véritable petit cocon. Un projet accessible pour ceux qui préfèrent investir dans leur propre lieu de vie plutôt que dans une maison déjà standardisée. Et aussi un beau projet pour les primo-accédant." Prix : 181 700 Euros Honoraires de négociation de 8 700 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 173 000 euros hors honoraires. Dpe : F - 309 kwH / m²/an - GES : F- 80 KgCO/ m²/an . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BOUCHAIRE Stephanie, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BOUCHAIRE Stephanie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468 890 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BOUCHAIRE Stephanie Précision localisation : Pont l évêque