Un domaine d’exception de plus de 11 hectares

Description

Au Busseau, découvrez une propriété rare de plus de 11 hectares, nichée au calme au bout d'une allée privée arborée. Un cadre privilégié offrant de nombreuses possibilités pour vivre au vert, recevoir ou développer un projet touristique. La maison principale d'environ 143 m² comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle de billard, trois chambres et une salle d'eau. Une cuisine annexe avec une buanderie, une cave et un espace bar complètent l'ensemble. À l'extérieur, une vaste terrasse couverte accueille un espace bien-être avec spa 5 places en composite et un sauna 3 places, idéal pour profiter des beaux jours. Vous bénéficierez également d'une piscine au sel de 8 x 4 m, d'un boulodrome, d'un jardin paysager et d'un potager. Le domaine comprend un étang poissonneux d'environ 1ha59, de vastes prairies naturelles, ainsi que de nombreuses dépendances : hangars, atelier, remises, abris pour véhicules et camping-car, abri pour équidés et poulailler. Les équipements et travaux récents : menuiseries PVC et aluminium, cuisine rénovée en 2024, isolation des combles, toiture remaniée et démoussée en 2026, ainsi que menuiseries repeintes. La maison dispose d'un chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques. L'assainissement individuel est conforme. Taxe foncière : 1 000 € par an. Un potentiel à découvrir : le PLUi prévoit une emprise constructible de 120 m², avec des possibilités de développement touristique à étudier selon la réglementation applicable. Un bien atypique aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial, une activité de loisirs ou un projet d'accueil au coeur de la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 516 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 500 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 3,2 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie PRINTEMPS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 949247472 Surface terrain : 114901 m².