STRASBOURG - splendide appartement avec terrasse

Description

S.P.L.E.N.D.I.D.E ! pas d'autres mots pour vous présenter cette pépite immobilière dénichée par votre facilitateur immobilier Damien JACQUOT pour Ethiqu'Immo depuis 2007 (renseignements 7j/7 de 09H à 20H au zéro - laissez message répondeur si besoin, je vous rappelle dans la demie heure). STRASBOURG secteur Jacques Kablé - Oberlin - Contades. Visite virtuelle Matterport sur demande par sms + vidéo YouTube Soyez réalistes, demandez l'impossible ! Cet appartement conjugue toutes vos envies dans un splendide immeuble de 1901 des architectes allemands Franz LÜTKE et Heinrich BACKES à savoir un appartement 'coup de coeur' en DERNIER ÉTAGE, en DUPLEX, 1 balcon de 9m² et une TERRASSE exceptionnelle de 9m² sans vis à vis donnant sur la cour et les toits ! C'est quasiment introuvable sur ce secteur. 152m² en mesurage Carrez et 173m² au sol - charme de l'ancien avec son beau plancher massif, 3,10 m de hauteur sous plafond dans le séjour. L'appartement a bénéficié en 2021 d'une rénovation épaulée par un architecte. Intégralement repensé par ses propriétaires pour en faire un 'bien d'exception' avec une parfaite distribution des pièces. En bonus et c'est rare à souligner, possibilité de scinder aisément le bien en deux en faisant un appartement indépendant pour vos adolescents en quête d'indépendance ou un appartement pour recevoir votre famille. Porte palière d'entrée indépendante au 5ème étage. Il se présente ainsi : 4ème étage sans ascenseur, parfait pour faire vos pas au quotidien. Entrée Au rez de chaussée : 56m² de pièce de vie très lumineuse avec une splendide cuisine entièrement équipée PERENE et sa verrière métal design LARUCHE pour faire la séparation entre la partie séjour et la cuisine. Le couloir dessert deux chambres au calme (donnant sur la cour). Une 1ère chambre de 16m² Une seconde chambre de 12m² avec accès à une terrasse. La terrasse vient d'être refaite et agrandie par la copropriété (travaux finis en septembre 2026). La chambre bénéficie aussi d'une salle d'eau avec une douche. En sus : une vraie salle d'eau au fond du couloir avec sa grande douche à l'italienne + nombreux placards sur mesure pour optimiser au maximum l'espace. ESCALIER en bois réalisé par un ébéniste : accès à la partie DUPLEX . Cet espace est climatisé - pompe à chaleur air/air réversible (chaud - froid). Bien pratique pour dormir en paix durant la canicule estivale. Dans cet espace de vie vous trouverez deux vraies chambres dont une chambre permettant d'accéder à une mezzanine avec ses poutres apparentes. Une salle d'eau avec une grande douche à ce niveau + sèche serviette. Pour finir le détail qui vous conquerra dès la première visite : UNE SUPERBE TERRASSE DE m² SANS VIS A VIS. A vous les apéros et les repas en été ou les petits déjeuners sur le pouce le dimanche matin ! En tout l'appartement possède 4 chambres et 3 salles d'eau + 2 wc, bien pratique pour une grande famille. Syndic bénévole : très faibles charges de copropriété. Il y a une très bonne entente dans la copropriété. 5 propriétaires occupants sur 6 logements occupés. Quote part annuelle du budget prévisionnel d'environ 1912€/an soit 428€/trimestre pour eau froide, électricité des communs, entretien des parties comm... Numéro de mandat : 4629