RIAILLÉ - RIANTE VALLÉE - Maison à vendre 9 pièces - 5 Chambres - Parc arboré - dépendance - Garage

Description

Longère de Charme & Dépendance T2 à Riaillé ! 1. Un cadre de vie connecté à la nature et aux services. Les bords de l'Erdre. Idéalement située à Riaillé, au coeur du canton de Riante Vallée, cette propriété offre l'équilibre parfait pour les citadins en quête de verdure et de tranquillité sans renoncer à la praticité. Nichee au calme et a l'abri des regards, la maison permet de profiter pleinement de la nature tout en se trouvant à proximité immédiate du centre-bourg. Riaillé se distingue par son autonomie complète : supérette, commerces de proximité, professionnels de santé, écoles, collège et infrastructures sportives. En outre, la commune est idéalement positionnée à moins de 30 minutes d'Ancenis et de Châteaubriant, avec un accès rapide vers Nantes. 2. Des Prestations Alliant Charme et Modernité - Maison Principale (178 m² - Vie de plain-pied adaptée) - Espaces de vie au RDC : Spacieux séjour/salon avec cuisine ouverte, orné de carreaux de ciment, poutres et pierres apparentes. Espace salon chaleureux avec cheminée, prolongé par un jardin d'hiver très lumineux offrant une vue dégagée sur la végétation. - Suite parentale au RDC : Chambre de plain-pied avec parquet et pierres apparentes, comprenant sa salle d'eau privative avec WC. -Espaces annexes RDC : Bureau idéal pour le télétravail, dressing aménagé et buanderie en rdc) -Étage (Espace nuit) : Trois belles chambres baignées de lumière (exposition Sud), une seconde salle de bains avec WC etun espace grenier offrant encore du potentiel. *** Second Logement Indépendant (T2 attenant) Un véritable atout modulable : ce T2 indépendant comprend un salon/chambre avec cheminée et tommettes, une cuisine aménagée/séjour et une salle d'eau. Doté d'un accès totalement indépendant, il convient aussi bien pour accueillir de la famille, héberger un adolescent, exercer une activité libérale ou générer du revenu locatif (saisonnier). 3. Extérieurs & Caractéristiques Techniques - Parc paysager arboré, terrasse exposée Sud/Sud-Ouest, vue dégagée. - Puits d'arrosage, garage et 3 à 4 parkings intérieurs. - Chauffage Mixte (Bois / Cheminée / Électrique). - DPE Classé D Contactez-moi dès aujourd'hui pour programmer une visite et découvrir cette longère de charme ! NB :Un visuel est virtuel, avec vue 3D. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.972505 Nom du négociateur : GICQUEL Christine Précision localisation : LAVOIR