Maison de village 158 m², 2 niveaux, sous-sol, grange et terrain de 1 290 m².

Description

Charmante maison de ville de caractère de 158 m² avec sous-sol complet, grange et terrain de 1 290 m² Située en centre-ville, cette agréable maison de caractère d'environ 158 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 1 290 m², offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale ou secondaire. Agencement Premier étage Hall d'entrée accueillant. Salon lumineux Cuisine indépendante Salle à manger, idéale pour recevoir. Deux chambres. Salle d'eau. Escalier intérieur permettant d'accéder directement au sous-sol. Deuxième étage Trois chambres supplémentaires. Espace cuisine, idéal pour les petits-déjeuners ou pouvant être transformé selon vos besoins. Possibilité d'aménager une seconde salle d'eau ou une salle de bains. Sous-sol Le sous-sol complet d'environ 95 m² est réparti en quatre espaces distincts, dont : une buanderie, plusieurs espaces de stockage, atelier ou cave selon vos besoins. Dépendances Grange indépendante d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage ou futur projet d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Équipements et caractéristiques Toutes les cheminées sont fonctionnelles. Chauffage central au gaz avec cuve enterrée dans le jardin. Compteur électrique Linky. Raccordement à la fibre optique possible. Fosse située dans le sous-sol. Toiture en bon état. Menuiseries en simple vitrage. Cette maison séduit par son authenticité, ses beaux volumes, ses cheminées d'époque et son potentiel d'évolution. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme et d'en faire une belle demeure familiale. Vivre à Arbas (31160) ? Un cadre de vie privilégié au pied des Pyrénées. Arbas est un charmant village de montagne d'environ 290 habitants, situé dans le Comminges, au pied des Pyrénées, à environ 1 h 15 de Toulouse et 30 minutes de Saint-Gaudens. Traversé par la rivière de l'Arbas, il est particulièrement apprécié pour son environnement naturel, son calme et sa qualité de vie. Un environnement exceptionnel Paysages préservés avec forêts, montagnes et prairies. Nombreux sentiers de randonnée, VTT, escalade et spéléologie. Vallée réputée pour la présence de l'ours brun des Pyrénées. Paradis des amateurs de nature, de pêche et d'activités de plein air. Les services du quotidien Malgré sa taille, Arbas dispose de plusieurs services de proximité : École primaire d'Arbas Bureau de poste et mairie. Bureau d'information touristique situé Place du Biasc. Les commerces plus importants sont accessibles rapidement : Aspet (environ 10 minutes) : boulangeries, restaurants, banques, pharmacies, collège et supermarchés. Mane (environ 15 minutes) : supermarché et commerces complémentaires. Vie associative Le village est dynamique grâce à son foyer rural, son comité des fêtes et de nombreuses animations locales tout au long de l'année. Connexion Internet La commune est désormais desservie par la fibre optique (FTTH), un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques. Pourquoi choisir Arbas ? ? Cadre naturel remarquable. ? Calme et qualité de vie. ? Randonnées et loisirs de montagne à deux pas. ? École primaire dans le village. ? Services essentiels à moins de 10 à 15 minutes. ? Fibre optique disponible. ? À environ 30 minutes de Saint-Gaudens et 1 h 15 de Toulouse. Nichée au c?ur de la vallée de l'Arbas, au pied des Pyrénées, cette commune offre un cadre de vie exceptionnel, alliant nature préservée, tranquillité et proximité des commodités. École, fibre optique, vie associative dynamique et commerces accessibles en quelques minutes font d'Arbas un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire. Cette propriété unique est idéale pour une famille souhaitant espace et confort, ou pour un projet de chambres d?hôtes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr