Belle propriété en tuffeau de 210m2 habitable, avec gîte indépendent, généreux terrain, proche de la Loire.

Description

Belle propriété en tuffeau d?environ 210 m², comprenant une maison principale soigneusement rénovée et un gîte indépendant d?une chambre, implantée sur un généreux terrain avec jardin, verger, potager, prairie et bois. La maison principale allie charme de l?ancien, prestations de qualité et excellente performance énergétique, avec notamment une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, trois chambres au total, un bureau pouvant faire office d'une quatrième chambre et de beaux volumes de réception. Elle offre également un potentiel d?aménagement complémentaire. Le gîte, avec son accès indépendant et son jardin privatif, est actuellement exploité en location saisonnière. La possibilité de le réunir à la maison principale offre une grande flexibilité, idéale pour une famille nombreuse, une résidence secondaire ou un projet avec potentiel locatif. À l?abri des regards, les extérieurs offrent un cadre particulièrement agréable, avec de nombreux espaces à aménager selon les envies. Située dans un environnement paisible en lisière du village de Saint-Martin-de-la-Place, cette belle propriété en tuffeau a été récemment soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité, tout en préservant le caractère. La décoration, dans des tons doux et naturels, respecte le caractère de la maison, tandis que les cheminées d?origine, soigneusement conservées et mises en valeur, constituent de beaux éléments architecturaux. Rez-de-chaussée Une spacieuse entrée donne accès à une chambre, une salle de bains et wc indépendants, offrant une configuration particulièrement pratique pour recevoir, pour une famille multigénérationnelle ou pour ceux souhaitant disposer d?un espace de vie sans escalier. Le salon est chaleureux et accueillant, avec une cheminée qui constitue un agréable point focal. La pièce maîtresse de la maison est la belle cuisine-salle à manger, aménagée avec une cuisine de qualité et des équipements haut de gamme, autour d?une impressionnante cheminée. Un cellier accessible à pied offre un espace de rangement particulièrement pratique. Un espace vestiaire ainsi qu?une cave-cellier complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée donne également accès au grand atelier attenant et au garage. Ces espaces offrent aujourd?hui de belles possibilités de stockage et de travail, tout en présentant un potentiel d?aménagement complémentaire. Premier étage Un magnifique escalier en bois massif restauré mène à un palier ouvert desservant deux chambres, dont l?une dispose de sa propre salle d?eau et wc indépendants. Un bureau spacieux constitue actuellement un espace de travail confortable et communique avec une pièce supplémentaire. Ensemble, ces deux espaces offrent la possibilité de créer une belle chambre supplémentaire avec salle de bains privative. Un second escalier mène à un vaste grenier, offrant lui aussi un potentiel d?aménagement intéressant et permettant de faire évoluer la maison en fonction des besoins de ses futurs propriétaires. Gîte indépendant Attenant à la maison principale, le gîte de 55m2 habitable avec sa propre entrée depuis la route ainsi que d?un jardin clos privatif, lui conférant une véritable indépendance. Actuellement exploité en location saisonnière et bénéficiant de bons avis, il peut continuer à générer des revenus ou accueillir confortablement famille et amis. Il existe également la possibilité de réunir le gîte à la maison principale, afin de créer davantage d?espace habitable et d?adapter la propriété aux besoins d?une famille plus nombreuse. Jardins et terrain La propriété est accessible par une entrée avec portail, avec un espace de stationnement permettant d?accueillir plusieurs véhicules. Le jardin avant, bien protégé de la route, est agrémenté d?une pelouse, d?arbustes et d?arbres matures, offrant une arrivée agréable et préservant l?intimité de la propriété. À l?arrière, le terrain se prolonge par un verger, un potager, une prairie et des espaces boisés, offrant une belle diversité d?environnements et de nombreuses possibilités pour le jardinage, les loisirs ou simplement profiter du cadre naturel. La superficie du terrain permet également d?envisager l?installation d?une piscine enterrée, sous réserve des autorisations nécessaires. Un puits avec pompe, un appentis de rangement et un espace de stockage pour le bois complètent les extérieurs. Situation La propriété se situe en lisière du joli village de Saint-Martin-de-la-Place, à environ 9 km de Saumur. Le village dispose de commerces et services de proximité, notamment une petite épicerie, une boulangerie, une pharmacie, une école primaire ainsi qu'un restaurant ginguette sur les bodrs de la Loire. Une ligne de bus permet de relier Saumur rapidement. Idéalement située pour découvrir le patrimoine historique