MAISON RÉNOVÉE DE 106 M2 HABITABLES À ZOUFFTGEN

Description

PROCHE LUXEMBOURG // MAISON RÉNOVÉE // JARDIN // GARAGE // COMBLES AMÉNAGEABLES // POSSIBLE 2 CHAMBRES SUPPLÉMENTAIRES Située sur la commune très recherchée de Zoufftgen, à proximité de la frontière luxembourgeoise, venez découvrir cette maison mitoyenne d'un côté, offrant de beaux volumes ainsi que des espaces annexes. D'une surface habitable de 106 m², elle propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie de 55 m², comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage, vous trouverez une première chambre de 12,38 m² avec espace dressing de 4,68 m² en complément, ainsi qu'un vaste dégagement de plus de 24 m², actuellement aménagé en seconde chambre d'appoint et bureau. Ce niveau dispose également d'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un WC indépendant. UN VÉRITABLE ATOUT : Des combles aménageables d'environ 40 m² habitables, accessibles par un escalier déjà existant, offrent la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Pour faciliter leur aménagement, les arrivées d'eau et de chauffage ainsi que l'électricité sont déjà présentes. De plus, l'autorisation pour l'installation de fenêtres Velux a déjà été accordée. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin clos, tous deux exposés sud. Un garage de 30 m² ainsi que deux dépendances offrent des espaces supplémentaires appréciables pour le rangement ou le bricolage. Côté confort et équipements : - Chauffage central par chaudière à granulés, avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques. - Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 litres. - Fenêtres double vitrage et isolation intérieure. - VMC. - DPE C. - Faible taxe foncière La maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour les frontaliers, avec un accès facile aux principaux axes routiers et aux commodités du secteur. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 703 032 Numéro de mandat : 1015