Léonie – Un duplex avec terrasse plein sud à La Ferté-Gauch

Description

Il y a des appartements qui réservent de belles surprises... Léonie en fait partie ! Derrière son entrée PRIVATIVE accessible directement depuis la rue, cet appartement en DUPLEX développe 70 m² carrez et 87 m² au sol. Son agencement sur plusieurs niveaux, ses deux chambres et sa TERRASSE exposée PLEIN SUD sans vis-à-vis lui donnent une configuration particulièrement intéressante. Dès l'entrée, un espace permet de déposer manteaux et chaussures avant de rejoindre le niveau principal. Vous découvrez alors une pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine AMÉNAGÉE ouverte sur le séjour. Ce niveau accueille également une salle d'eau avec toilettes, un dégagement avec placard de rangement ainsi qu'une première chambre disposant de son DRESSING. À l'étage, une pièce palière permet d'imaginer un bureau, notamment pour le télétravail ou un espace jeu. Elle dessert une seconde chambre mansardée, dont la hauteur sous plafond est à prendre en compte dans l'aménagement. Et la surprise de Léonie se trouve à l'extérieur ! Depuis le salon, un couloir mène à une belle TERRASSE exposée plein sud et SANS VIS-À-VIS. Un espace extérieur à l'écart de la pièce de vie, où vous pourrez installer une table pour déjeuner au soleil, prendre un café ou profiter des beaux jours en toute intimité. Côté pratique, l'appartement dispose de fenêtres en PVC. Il se situe dans une petite copropriété composée de seulement deux lots. Les + : Appartement en duplex 70 m² loi Carrez - 87 m² au sol Deux chambres, dont une mansardée Salle d'eau avec toilettes Terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis Fenêtres en PVC Petite copropriété de deux lots DPE : E Assainissement collectif : raccordement au tout-à-l'égout conforme Vous recherchez un appartement avec un extérieur, une entrée indépendante et des espaces répartis sur plusieurs niveaux ? Venez découvrir Léonie et sa terrasse plein sud ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Elodie Tilliet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 621 815 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 3846