Maison familiale de ville , à fort potentiel, idéal investisse

Description

Située à proximité des commodités du centre-ville de Saint-Gaudens, cette maison de ville de 163 m² habitables, implantée sur une parcelle de 550 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Elle dispose d'un jardin privatif d'environ 350M2, entièrement clôturé avec arbre fruitier, agrémenté d'une terrasse couverte avec barbecue, ainsi que d'un garage d'environ 30 m² avec atelier, offrant des espaces complémentaires appréciables. Le rez-de-chaussée, lumineux et généreux en volumes, permet d'imaginer un bel espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine, à repenser selon vos envies et vos besoins. À l'étage, l'agencement offre trois belles suites parentales, un WC indépendant ainsi qu'un espace brut d'environ 20 m² laissant libre cours à vos projets d'aménagement (autrefois une cuisine). Au second étage un grenier brut avec cloisons et fenêtre. Nombreuses possibilités d'aménagement s'offre à vous. Un bien aux multiples perspectives, idéal pour une résidence principale familiale ou pour un projet d'investissement locatif. Son potentiel pourrait également permettre d'envisager une division en deux logements. Lataxe foncière s'élève à1855 euros. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien à façonner selon leurs projets. Honoraires inclus de 10.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 88 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2813.00 et 3806.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Jessica Champin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 290 801 TOULOUSE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 3814