Maison - Mialet - 138m²

Description

EXCLUSIVITÉ - Maison de plain-pied avec dépendances vendue en VIAGER OCCUPÉ à MIALET en Périgord Vert Une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier alliant sécurité, valeur patrimoniale et qualité de vie, dans des conditions financières particulièrement attractives. Située au nord de la Dordogne, en Périgord Vert, la commune rurale de Mialet fait partie du Parc naturel régional Périgord-Limousin et borde la Haute-Vienne. Elle dispose d'un plan d'eau et se trouve à seulement 4 km de la RN 21, l'axe Limoges-Périgueux, et à une quinzaine de kilomètres de Thiviers et Chalûs. Édifiée sur un terrain clos de plus de 1 500 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant. Chacun pourra apprécier le charme de la campagne périgourdine tout en restant à proximité des commerces et services du secteur. Fonctionnelle et bien entretenue, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour agrémenté d'un insert à bois, ouvrant sur une véranda puis sur une vaste terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, accessible par un escalier, un espace actuellement utilisé en rangement pouvant selon les besoins faire fonction de chambre d'appoint, de bureau ou d'espace loisirs. La maison bénéficie d'équipements apportant un réel confort au quotidien : pompe à chaleur, poêle à bois, menuiseries en double vitrage. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans ses plus de 150 m² de dépendances, permettant aussi bien de stationner plusieurs véhicules, de disposer d'espaces de stockage ou de répondre aux besoins d'un artisan, d'un collectionneur ou d'un passionné de bricolage. Ce VIAGER OCCUPÉ comprend un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 75 ans et d'un homme de 74 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou la libération par anticipation de celui-ci. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760€ et 3 820€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 233kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 15 kgCO2/m²/an. DPE réalisé le 21/07/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / MODALITÉS FINANCIÈRES : * BOUQUET : 30.200 EUROS HAI. * RENTE VIAGÈRE : 250 Euros/mois. Revalorisation de la rente en cas de départ anticipé +20% VALEUR VÉNALE : 145.000 EUROS Frais d'acquisition estimés sur la valeur occupée : 7.525 EUROS. Le montant de la taxe foncière est d'environ 841 euros/an. Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette belle opportunité vous attend ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds