BALARUC-LES-BAINS – Maison de type 3 offrant une vue dégagée et des prestations de qualité

Description

Située à Balaruc-les-Bains, première station thermale de France, au coeur du bassin de Thau, entre Sète, Montpellier et les plages, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie agréable, conjuguant beaux volumes, prestations de confort et espaces extérieurs propices à la détente. D'environ 80 m² habitables, complétée par un grenier aménagé de 31 m², elle est implantée sur une parcelle de 1000 m², dont environ 500 m² exploitables. Elle séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison fonctionnelle, au calme, avec une belle ouverture sur l'extérieur. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 51 m², réunissant une grande cuisine ouverte entièrement équipée et un agréable espace salon. Grâce aux fenêtres à galandage, les espaces s'ouvrent naturellement sur une magnifique terrasse de 27 m² agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les soirées en extérieur. Une seconde terrasse couverte d'environ 14 m², située devant la cuisine, complète harmonieusement cet ensemble et permet de profiter de différents espaces de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre spacieuse ainsi qu'une belle salle d'eau lumineuse, offrant confort et praticité au quotidien. Un espace nuit supplémentaire à l'étage : le grenier aménagé de 31 m² propose une seconde chambre accompagnée d'une salle d'eau spacieuse. Cet espace constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou disposer d'un espacenuit complémentaire. La maison bénéficie de prestations qui contribuent à votre confort : climatisation réversible, cuisine équipée, menuiseries en double vitrage, volets roulants électriques centralisés et fenêtres à galandage dans le séjour et la cuisine. Vous profiterez également d'un adoucisseur d'eau, d'un cumulus récent, d'un portail automatique récent et du raccordement au tout-à-l'égout. Côté stationnement, un garage de 19 m² complète le bien. La propriété permet également de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur, un avantage particulièrement appréciable au quotidien. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les hauteurs, renforçant la sensation d'espace et de tranquillité. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes, les prestations et l'environnement. Cette annonce référence 352145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025 Score DPE : 106 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CATHERINE BEZOMBES