À 15 MIN D'ANDUZE – MAISON 140 M² – 4 CHAMBRES – 3 TERRASSES – STUDIO INDÉPENDANT

Description

À seulement 15 minutes d'Anduze, aux portes des Cévennes, découvrez cette charmante maison de village située au coeur de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac. D'une superficie d'environ 140 m² habitables, cette maison de caractère, traversante, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, vous séduira par ses beaux volumes, ses quatre chambres, ses trois terrasses et son studio indépendant. Dès votre arrivée, une première terrasse d'environ 15 m² vous accueille et dessert un studio entièrement équipé, disposant de sa propre entrée et d'une salle d'eau privative. Véritable atout, ce studio communique également avec la maison principale par une porte intérieure, permettant une utilisation indépendante ou familiale selon vos besoins. Toujours au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert une première chambre avec sa salle d'eau privative. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine équipée avec poêle à bois, communiquant par une large ouverture avec un salon, salle à manger lumineux. Une troisième salle d'eau complète ce niveau. L'espace de vie s'ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 60 m², idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires composent l'espace nuit. Enfin, au troisième et dernier étage, une quatrième chambre ainsi qu'une terrasse de toit d'environ 20 m² offrant une vue dégagée sur les toits du village viennent compléter cette maison. Côté confort, le bien bénéficie de menuiseries PVC double vitrage récentes, de radiateurs à inertie, d'une isolation refaite et de la fibre optique. Avec ses 4 chambres, ses 3 salles d'eau, son studio indépendant et ses 3 terrasses, cette maison offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison de vacances, accueil familial ou projet locatif. Une maison pleine de charme, soigneusement entretenue, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 352214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA CAMPILLO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 52486095400030. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SONIA CAMPILLO