Belle affaire à saisir ! Charmante maison de 3 chambres avec sous-sol et grand terrain clos de 1 024 m², au calme absolu, à seul

Description

Cette charmante maison de 83 m², idéale pour un couple ou une petite famille, dispose de trois chambres, d'un sous-sol et d'un grand appentis d'environ 50 m². Le tout est implanté sur un vaste terrain clos de 1 024 m², sans mitoyenneté ni vis-à-vis. Ce généreux espace extérieur offre un beau terrain de jeu pour les enfants et permet d'imaginer différents projets : piscine, extension de la maison ou création de dépendances!! Située à seulement 4 km de la gare de Longueville 77650, elle permet de rejoindre Paris-Gare de l'Est en environ une heure par la ligne P, accessible avec le forfait Navigo Île-de-France . Un service de bus assure également la liaison entre la commune et la gare de Longueville, avec plusieurs passages le matin, le midi et le soir (Environ 5 minutes de trajet) . Quelques travaux suffiront ( niveau cuisine et salle de bain) à faire de cette maison un véritable cocon de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : Le confort d'une vie de plain-pied *Un salon-séjour d'environ 27 m², pour partager de beaux moments en famille *Une cuisine indépendante *Deux chambres *Une salle de bains *Un WC séparé. À l'étage *Une troisième chambre ; *Une pièce équipée d'un lavabo et d'un WC. ANNEXES ET ESPACES EXTÉRIEURS *Un grand appentis d'environ 50 m², offrant un espace abrité pour ranger vos outils, votre matériel de jardinage ou vos équipements de loisirs. *Une agréable terrasse à l'arrière de la maison, idéale pour savourer votre café, partager un repas en plein air ou simplement profiter du calme et de la nature environnante. *Un sous-sol pouvant servir de garage ou de cellier, offrant un espace supplémentaire pour stationner votre véhicule ou stocker vos provisions et vos affaires. Les atouts supplémentaires *Raccordement au tout-à-l'égout ; *Fenêtres à double vitrage ; *Chauffage et production d'eau chaude électriques ; *École primaire et garderie dans la commune ; *Arrêt de bus à proximité immédiate pour rejoindre la gare de Longueville et Provins . Fibre Optique *Taxe foncière : 1 216 € par an. Du calme, un beau jardin et un potentiel à révéler : contactez-moi pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Cette annonce référence 352280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JYOTI PECHETTI VERMA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 53010817400026. Prix du bien : 142 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2024 CLASSE ÉNERGIE : E (306 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JYOTI PECHETTI VERMA