DUPLEX INVERSE 47 m² AVEC CAVE VOUTEE DE 38 m²

Description

CUGES-LES-PINS (13780) Idéal 1er achat ou investissement locatif - rentabilité proche de 6% Ici et nulle part ailleurs ! Au coeur du village, venez découvrir ce duplex de 47 m² loi Carrez, entièrement rénové en 2022 situé dans un immeuble ancien de 1958 au sein d'une petite co-propriété bénévole de 7 lots. Vous bénéficierez de la proximité immédiate des transports en commun gratuits et des commodités. Réparti sur deux niveaux , ce duplex offre un agencement atytique mais fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un espace nuit avec parquet flottant, un cabinet de toilette avec branchement pour machine à laver. A l'étage, une cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour compose un espace de vie convivial ; Une salle d'eau avec W.C. Un véritable atout : une superbe cave voûtée de 38 m² pouvant être aménagée offre un espace supplémentaire généreux, idéal pour laisser libre cours à vos futurs projets. Chauffage électrique individuel. DPE D, 230 kwh/an GES B, 7CO² Ce bien vous est proposé au prix de 127 200 euros à charges acquéreurs, soit 120 000 euros net vendeur et 7 200 euros d'honoraires ( non assujettis au frais de notaire). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DERANVILLE Nathalie, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigéesous la responsabilité éditoriale de DERANVILLE Nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Marseille 813 189 347 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 132DRV 470593- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 100 euros. Nathalie DERANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Marseille 813 189 347 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : DERANVILLE Nathalie Précision localisation : centre de village