À vendre – Propriété de charme avec chambres d’hôtes – 263 m² – 6 pièces – Terrain de 1 180 m² – Sougeal (35), Bretagne, baie du

Description

RARE À LA VENTE - PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC CHAMBRES D'HÔTES EN BAIE DU MONT-SAINT-MICHEL Alliant charme authentique, confort moderne et environnement paisible, cette propriété se prête à de multiples projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou investissement locatif touristique clé en main. En exclusivité, découvrez cette propriété en pierres rénovée par un architecte d'intérieur, située à Sougeal, charmante commune de la baie du Mont-Saint-Michel, à 15 km du Mont-Saint-Michel, 8 km de Pontorson, 22 km de Dol-de-Bretagne et 48 km de Saint-Malo. Dans un hameau paisible en impasse, cet ensemble allie charme de l'ancien, confort moderne et activité touristique reconnue. Il comprend une longère avec partie privative et deux chambres d'hôtes haut de gamme. L'activité est immédiatement exploitable, avec accompagnement possible des propriétaires lors de la reprise. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres d'origine, matériaux nobles, décoration soignée et atmosphère chaleureuse. Une visite virtuelle 3D pourra vous être proposée après un premier échange téléphonique, avant une visite sur place. LA LONGÈRE - 263 M² HABITABLES SUR DEUX NIVEAUX -> LA PARTIE PRIVATIVE comprend une vaste pièce de vie lumineuse de près de 67 m² avec cuisine aménagée et équipée, salon avec poêle à bois, cheminée avec poêle à granulés, une grande chambre avec dressing au rez-de-chaussée, une salle de bains avec baignoire et douche, unWC et une buanderie/local technique. À l'étage : mezzanine et seconde chambre. Ses beaux volumes et ses espaces indépendants conviennent aussi à une grande famille, alliant confort, intimité et convivialité. ->LES CHAMBRES D'HÔTES Accessible par une entrée indépendante préservant votre intimité, l'espace hôtes comprend un salon d'accueil et deux suites de grand standing aux prestations soignées (granit, travertin, poutres apparentes), chacune avec salle d'eau ou salle de bains et WC indépendants. Les combles, déjà équipés de plusieurs Velux, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dans le prolongement de la longère, un cellier/atelier avec entrée indépendante permet d'envisager une troisième chambre d'hôtes ou une activité artisanale. LES EXTÉRIEURS Jardin arboré de 1 180 m² avec arbres fruitiers, terrasse et cuve enterrée de récupération d'eau de pluie : un havre de paix pour se ressourcer. Un garage en bois à rénover offre un potentiel de stationnement ou de rangement. LES ATOUTS - Ensemble entièrement rénové - Activité touristique clé en main - Taux de réservation important et excellente réputation (presse, guides touristiques et avis en ligne) - Assainissement récent et conforme - Secteur touristique très recherché - Possibilité de réunir les espaces privatifs et chambres d'hôtes pour une grande maison familiale grâce à une porte de communication existante, actuellement condamnée - Potentiel de troisième chambre d'hôtes - Accompagnement possible à la reprise de l'activité - Mobilier et décoration des chambres d'hôtes inclus dans le prix pour assurer la continuité de l'activité Un bien rare pour les amoureux des belles pierres, les grandes familles en quête d'espace et les porteurs d'un projet de reconversion ou d'investissement. Une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel - Réf.976244 Nom du négociateur : MABILE Sébastien