Maison à vendre entre PRECY-SOUS-THIL et VITTEAUX – environ 95 m², deux chambres, mezzanine et jardin

Description

Au coeur de l'Auxois, en Côte-d'Or, découvrez cette maison de village avec deux chambres, une mezzanine, une cour permettant le stationnement et un jardin à l'arrière. Implantée sur une parcelle d'environ 500 m², elle offre un cadre de vie à la campagne, à proximité des commerces et services du secteur. Située à environ 11 km de Précy-sous-Thil, 14 km de Vitteaux et 17 km de Pouilly-en-Auxois et de Saulieu par la route, cette maison développe environ 95 m² habitables sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie d'environ 26,80 m² accueille un poêle à bois installé en 2021 et bénéficie d'une porte-fenêtre donnant côté jardin. La cuisine indépendante d'environ 17 m² dispose de deux fenêtres donnant sur la cour et le jardin, ainsi que d'un accès au cellier-buanderie d'environ 6 m². Un dégagement dessert une salle d'eau d'environ 7,30 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, une mezzanine d'environ 17 m² offre un espace supplémentaire à aménager en bureau, coin lecture ou détente. Elle dessert deux chambres avec parquet : l'une d'environ 11 m² côté jardin, l'autre d'environ 9 m² côté cour. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. À l'extérieur, la cour à l'avant permet de stationner sur la propriété et donne accès à des espaces couverts (dépendances). À l'arrière, le jardin invite à profiter des beaux jours et à aménager un espace repas ou un potager selon vos envies. La maison est équipée d'un chauffage central par pompe à chaleur remplacée en 2024, complété par le poêle à bois. Elle bénéficie également de menuiseries à double vitrage et de la fibre. L'assainissement individuel, refait en mars 2023, est conforme. Taxe foncière 2026 : 625 €. Vous recherchez une maison avec jardin et stationnement dans l'Auxois, à proximité de Précy-sous-Thil, Vitteaux, Pouilly-en-Auxois ou Saulieu ? Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel - Réf.974698 Nom du négociateur : CHOLLET-CARBONNEAUX Emmanuelle