Domaine viticole du XVIIe siècle – Prix négociable

Description

Justine vous propose ce domaine viticole du XVIIe siècle, au coeur du vignoble héraultais, dans un cadre calme, à 20 minutes de Béziers. Situé entre Puisserguier et Capestang, sur environ 32 hectares de cultures, le domaine représente près de 3 000 m² de bâti, dont environ 620 m² habitables répartis entre deux maisons indépendantes. La maison de maître, d'environ 541 m², s'organise sur plusieurs niveaux : salons, salle à manger, deux cuisines, 4 chambres, salle de bains et salle d'eau. Elle compte 9 cheminées, de grandes caves et une tour avec vue sur la cathédrale de Béziers. La maison du propriétaire, d'environ 82 m², est aménagée au-dessus de l'ancienne boulangerie, dont le four à pain est toujours en place. Rénovée en 2010-2011, elle offre un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau et 3 chambres climatisées : bonne isolation, double vitrage PVC, 8 panneaux photovoltaïques avec revente d'énergie. Le chai est équipé de pressoirs et de cuves, dont deux de 600 hectolitres. S'y ajoutent de nombreuses dépendances à rénover : anciennes écuries, porcherie, garage et bâtisses de stockage. Les terres sont irrigués au goutte-à-goutte par un forage privé. Une partie des terres fait l'objet d'engagements en cours (bail rural, projet photovoltaïque) : détails sur demande. À l'extérieur : piscine semi-enterrée, parc et stationnement dans le domaine. Ce domaine offre de nombreuses possibilités : poursuivre l'activité viticole avec vente directe sur place, ou, créer une salle de réception, des hébergements ou un restaurant valorisant le vin du domaine, sous réserve des autorisations d'urbanisme,. Maison de maître : DPE E, GES E. Dépenses d'énergie estimées entre 16 270 € et 22 070 €/an (prix 2021). Maison du propriétaire : DPE C, GES A. Dépenses d'énergie estimées entre 1 350 € et 1 880 €/an (prix 2021). Matériel viticole et agricole disponible à l'achat, en supplément du prix. Contactez votre conseillère SAFTI : Justine COTTE - - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 365 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 296 750 € Honoraires charge acquéreur : 68 250 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Justine COTTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 922060793 Surface terrain : 327155 m².