Appartement 3 pièces 63m² - Façade isolée et ravalée

Description

Exclusivité - Un emplacement pratique, au calme et proche de tout Situé au 4 rue des Violettes à Grenoble, en retrait des Grands Boulevards, cet appartement bénéficie d'un emplacement intéressant, associant tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Les transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont facilement accessibles. Un environnement urbain pratique et bien desservi, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les différents axes de l'agglomération grenobloise. Construit en 1949, l'immeuble bénéficie d'un bon entretien, avec notamment un ravalement de façade accompagné d'une isolation extérieure réalisé en 2015. Cette petite copropriété à taille humaine, sécurisée et bien gérée dispose d'une porche d'entrée qui constitue un véritable atout pratique : il facilite l'accès avec des vélos ou deux-roues et permet de s'arrêter temporairement pour charger ou décharger des affaires. Au 1er étage sur 4, sans ascenseur, découvrez cet appartement de 62,89 m² loi Carrez, actuellement configuré en trois pièces. Il se compose d'une entrée distribuant un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Une cave complète l'ensemble. Son principal atout réside dans ses 2,80 m de hauteur sous plafond, qui confèrent aux différentes pièces de beaux volumes et une agréable sensation d'espace. L'appartement nécessite une rénovation intérieure, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement son agencement et de créer un intérieur contemporain, adapté à vos besoins. L'ouverture de certaines cloisons pourrait notamment permettre d'imaginer une belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Plusieurs configurations sont envisageables : conserver deux chambres avec un séjour généreux ou étudier un aménagement avec trois chambres, notamment dans le cadre d'un projet de colocation. Certains équipements constituent déjà une base intéressante : menuiseries en double vitrage, chauffage individuel au gaz et chaudière remplacée il y a environ deux ans. Son emplacement, ses volumes et ses possibilités de redistribution en font un support intéressant pour un projet de rénovation, une résidence principale ou un investissement locatif, notamment en colocation. Le logement se situe par ailleurs dans un secteur non soumis à l'encadrement des loyers. Taxe foncière : 1 066 € Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1232 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yvan CLOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 832517536