Ensemble immobilier composé d'un château, une grande maison et plusieurs dépendances sur 5 ha de parc arboré

Description

À seulement 15 km du centre de Bordeaux, sur la commune de Camblanes-et-Meynac, découvrez une grande propriété composée du Château Ysard, belle demeure datant des XVIIIe et XIXe siècles, ainsi qu'une grande maison et plusieurs dépendances, nichés dans un parc arboré de plus de 5 hectares. ** Le château ** Cette demeure séduit par son architecture, son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, il propose une entrée, une salle à manger, une cuisine, un séjour et un bureau. À l'étage, un palier dessert six chambres ainsi que deux salles de bains avec WC. L'ensemble est très bien entretenu et conserve le charme des demeures anciennes. Des travaux de rénovation énergétique sont néanmoins à prévoir, notamment concernant les menuiseries actuellement en simple vitrage et le système de chauffage au fioul. ** La grande maison en pierres girondines ** Une belle superficie de 295 m² habitables, répartie entre une maison principale et une petite maison attenante rénovée. La maison principale, en très bon état général, dispose d'une cuisine équipée avec îlot central, d'une salle à manger, de deux espaces salon et d'un séjour donnant directement accès à la terrasse et à la piscine. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses. Elles conservent le charme de l'ancien avec leurs cheminées, leurs sols en tomettes et leurs parquets en chêne. L'espace nuit comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale avec un espace dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire et de deux vasques. Une seconde salle d'eau avec douche complète l'ensemble. La maison est bien entretenue et quelques rafraîchissements peuvent être envisagés selon les goûts. La petite maison attenante déjà rénovée, comprend une pièce de vie avec cuisine américaine ouverte sur un petit salon, une chambre et une salle de bains. Ce logement supplémentaire permet d'accueillir de la famille, des amis ou d'envisager un projet locatif. ** Des dépendances et un parc arboré de plus de 5 hectares ** Une maison supplémentaire à rénover et un vaste chai complètent cette grande propriété. Une piscine, sa terrasse et un court de tennis à rénover s'intègrent dans un grand parc arboré de plus de 53 000 m². ** Un patrimoine rare à proximité de Bordeaux ** À seulement 15 km du centre de Bordeaux, le Château Ysard représente une belle opportunité d'acquérir une demeure historique dans un environnement verdoyant. Cette propriété chargée d'histoire offre un cadre de vie privilégié et de multiples perspectives : son potentiel d'évolution permet d'envisager aussi bien une résidence familiale de caractère qu'un projet immobilier d'envergure. Informations complémentaires et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 700 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 632 000 € Honoraires charge acquéreur : 68 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824874408 Surface terrain : 53184 m².