Grand T3 standing de 72 m2 hab + varangue de 18 m2

Description

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 90 m2 de surface utile, situé à Saint-Gilles-les-Bains, en haut du chemin Summer. Niché au calme, dans la résidence de standing " le Saint-Laurent ", cet appartement neuf offre un cadre de vie très favorable. Idéalement placé en R+1, il se trouve à proximité immédiate d'une école, d'une crèche, et d'un centre sportif avec terrains de basket, tennis et football. À seulement 5 minutes de l'échangeur de l'Éperon sur la route des Tamarins, vous accédrez facilement à tous les commerces, y compris un supermarché. L'appartement se compose de deux chambres climatisées, chacune équipée de brasseur d'air et de placard, deux salles d'eau dont une grande avec douche à l'italienne, des WC séparés, et un grand séjour/cuisine équipée également climatisé. Profitez d'une belle varangue de 18 m2 avec une petite vue mer. Les prestations de cet appartement se rapprochent du haut-de-gamme. Il est proposé à la location avec une place de parking souterrain et un chauffe-eau solaire. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Disponible à partir de fin novembre, le locataire doir respecter un plafond de revenu correspondant à son revenu fiscal de référence de son avis d'imposition 2026 ou 2025 au choix. Le plafond de ressources est de :* 38 313 EUR pour une personne seule.* 70 849 EUR pour un couple.* 74 946 EUR pour une personne seule ou un couple avec 1 personne à charge.* 79 045 EUR avec 2 personnes à charge.* 84 519 EUR avec 3 personnes à charge.* 89 995 EUR avec 4 personnes à charge.* Puis +5 757 EUR par personne à charge à partir de la 5e. Attention, le revenu minimum actuel annuel du locataire doit être de 4 450 EUR mensuel. Les honoraires d'agence sont de 13€ / m2 de surface habitable, soient 936 €. Cette annonce vous est proposée par DELTOMBE Matthieu - EI - NoRSAC: 504 612 649, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Denis de La Réunion - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1