Enclave des Papes, Mas en pierre avec piscine, jardin arboré et cadre provençal d?exception au calme absolu

Description

Implantée sur un hectare de terrain arboré, cette propriété de caractère bénéficie d'une superbe vue sur le village de GRILLON et vers le MONT VENTOUX, dans un environnement préservé, sans vis-à-vis. Développant 175 m² habitables, elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine équipée, de trois chambres avec salles de bains, ainsi que d'un vaste bureau pouvant faire office de quatrième chambre. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur une spacieuse terrasse prolongée par le jardin. Baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud-ouest, la maison a conservé tout le charme de l'ancien avec ses sols en parefeuille, ses poutres apparentes et ses matériaux authentiques. Une piscine de 10 x 5 m, des dépendances et un carport pour deux véhicules complètent cet ensemble. Idéale en résidence principale comme secondaire, cette propriété offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Le village de GRILLON dispose de commerces de proximité et est accessible à pieds. Le mas, disposé en L, se compose d'une partie ancienne datant de 1900 et d'une extension réalisée en 2000. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée dans la partie ancienne, tandis que l'extension bénéficie d'un plancher chauffant électrique. La propriété est raccordée à l'eau de ville et au tout-à-l'égout. Un puits alimente l'arrosage du jardin et de la piscine. Le terrain, d'une superficie d'un hectare, est clos sur environ 3 000 m² autour de la maison et joliment arboré de pins, de chênes et d'essences méditerranéennes. Une partie est laissée en forêt, garantissant un cadre naturel et préservé. Distribution Rez-de-chaussée Cuisine équipée ouvrant de plain-pied sur la terrasse : 16 m² Séjour avec cheminée, ouvrant de plain-pied sur l'extérieur : 30 m² WC avec espace de rangement : 2,90 m² Chambre indépendante avec salle d'eau et WC, ouvrant sur une terrasse couverte : 19 m² Étage Mezzanine : 15 m² Chambre avec placard : 15 m² Salle de bains avec douche à l'italienne et WC : 8,70 m² Suite parentale avec chambre, salle d'eau et WC : 34 m² Grand bureau ou quatrième chambre avec possibilité d'accès indépendant : 25 m² Annexes : Deux caves, carport pour deux véhicules, cabanon au niveau de la piscine, petite serre, abri bois. Au c?ur de l'Enclave des Papes, Grillon est un village provençal recherché offrant les commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie, café, restaurant, marché hebdomadaire). Il se situe à quelques minutes de Grignan, célèbre pour son château Renaissance, ses restaurants et ses manifestations culturelles. La commune bénéficie d'une excellente accessibilité : Autoroute A7 à environ 20 minutes (Bollène ou Montélimar Sud) Gares SNCF de Pierrelatte et Montélimar à 20-25 minutes Gares TGV d'Avignon et de Valence à environ 1 heure Aéroport Marseille-Provence à environ 1 h 30 Cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr