Demeure de caractère des années 30 avec piscine et appartement indépendant au c?ur de Vaison-la-Romaine

Description

À seulement quelques minutes à pied du centre historique de Vaison-la-Romaine, de ses commerces, restaurants et de toutes les commodités, découvrez cette élégante demeure des années 1930, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Située dans l'un des premiers et plus élégants quartiers résidentiels de la ville, développé dans les années 1930, elle bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Bordée de beaux arbres et profitant d'une circulation apaisée, cette avenue offre une atmosphère authentique, paisible et raffinée, où il fait bon vivre tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville. Nichée au c?ur d'un jardin clos, arboré et intimiste, cette propriété séduit dès l'entrée par son architecture authentique, sa luminosité traversante et ses prestations soignées. Les carreaux de ciment d'origine, les belles hauteurs sous plafond, la cheminée et les volumes généreux témoignent du caractère unique de cette maison. L'habitation principale offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et toilettes. À l'étage, un vaste espace sous toiture, idéal comme bureau, salle de jeux ou salon de lecture, dessert deux grandes chambres et une salle de bains avec toilettes. En rez-de-jardin, un véritable atout vient compléter l'ensemble : un appartement indépendant comprenant un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un accès privatif. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis en toute indépendance, créer un logement pour un adolescent ou exercer une activité professionnelle. Il constitue également un excellent investissement grâce à son fort potentiel de location saisonnière, particulièrement recherché à Vaison-la-Romaine, permettant de générer des revenus locatifs attractifs tout en conservant une parfaite indépendance entre les deux espaces de vie. À l'extérieur, le jardin paysager invite à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. La piscine de 8 x 4 mètres, réalisée en béton armé et sécurisée par un volet roulant, s'intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et offre un espace de détente privilégié tout au long de la belle saison. Côté confort, la maison bénéficie de prestations modernes et d'une excellente performance énergétique (DPE C) : pompe à chaleur, climatisations réversibles, menuiseries aluminium à double vitrage et équipements récents assurent un confort optimal en toute saison. L'amenagement de la maison : - -Maison principale - (1er étage) Entrée avec placard - 6 m² Salon - 22 m² Salle à manger / cuisine - 30 m² Chambre - 13 m² avec salle d'eau - 4.5 m² WC - 3 m² - (2em étage sous pente) Salle / bureau / combles - 19 m² Salle de bains avec WC - 5.5 m² 2 Chambres - 11.5 m² et 10 m² - - Appartement indépendant (rez-de-chaussée) Salon - 8 m² Cuisine / salle à manger - 15.5 m² (accès terrasse) 2 Chambres - 20 m² et 12 m² Salle d'eau + WC - 8 m² Couloir - 6 m² et Buanderie - 6 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr