Belle maison ancienne - GIRONDINE - de 250 m² avec ses nombreuses dépendances. Région Saint-Emilion.

Description

Sur les côteaux de Saint-Emilion, proche d'un village avec commerces pour les quotidiens et entourée par des vignobles vallonnés de la Juridiction de Saint-Emilion vous trouvez cette belle Girondine sur un terrain clôturé de 1800 m². Une maison de 250 m² avec des beaux volumes et 5/6 chambres appropriée pour d'accueillir une famille nombreuse. Attachés et dans la continuité de la maison des nombreuses dépendances (300 m²) - partiellement sur deux niveaux - qui offrent un véritable potentiel pour une activité touristique ainsi que pour une activité artisanale et/ou libérale (ateliers, bureaux, stockage). L'ensemble en bon état, doté de beaucoup d'éléments de caractère. Dès l'entrée, un grand couloir central, un salon/salle à manger, une grande chambre avec salle d'eau ou une deuxième pièce-de-vie, une grande cuisine équipée et un cellier//buanderie. Un large escalier en bois vous amène à l'étage avec un vaste palier desservant cinq chambres, dont une avec dressing et une salle d'eau. La MAISON vous offre une surface habitable de 250 m², comprenant: Au rez-de-chaussée: * Entrée centrale, desservant: * Salon/salle à manger - 42 m² - avec cheminée et accès jardin; * Chambre - 24 m² - avec salle d'eau / pourrait servir comme deuxième pièce-de-vie; * Cuisine - 25 m² - équipée, avec accès jardin; * Pièce - 20 m² - pourrait servir comme cellier/buanderie/chambre; * Cage d'escalier avec WC - escalier large en bois. A l'étage: Toutes les chambres sont dotées d'un beau parquet! * Pallier et dégagement desservant: * Chambre 1 - 28 m² - avec dressing; * Chambre 2 - 27 m²; * Salle d'eau; Dégagement desservant: * Chambre 3 - 20 m²; * Chambre 4 - 21 m²; * Chambre 5 - 16 m². DEPENDANCES: Surface au sol total: 315 m²; l'étage: 102 m²; comprenant: Attenants à la maison avec accès intérieur: * Hangar 42 m²; * Chai 54 m², * Atelier 48 m² (les deux derniers avec étage); En prolongement, en forme de L: * Garage 25m²; * Local 10 m²; * Bureau 23 m² avec mezzanine; * Local 23 m²; * Studio 23 m²; * terrasse 60 m²; * Hangar en pierre 67 m². Indépendant: * Hangar - 51 m² - en tôle. INFORMATIONS TECHNIQUES: * En bon état; * Chauffage et l'eau chaude par une chaudière gaz à condensation (2017), gaz-de-ville; * Toiture remanié en 2018. * Connection à tout à l'égout; * Connection à la fibre optique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr