LANGON (33) – 140 m² de confort, 4 chambres et plus de 1 120 m² de terrain

Description

**En EXCLUSIVITE ** Et si votre prochaine maison réunissait enfin tout ce que vous recherchez ? De beaux volumes, une suite parentale au rez-de-chaussée, un jardin généreux et Bordeaux à environ 30 minutes ? À Langon, en Gironde, découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, répartis sur deux niveaux, pensée pour conjuguer confort, convivialité et indépendance de chacun. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton ! Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle pièce de vie en L de plus de 45 m², lumineuse et ouverte sur l'extérieur grâce à deux accès directs à deux terrasses distinctes. De quoi imaginer les petits-déjeuners au soleil, les repas en famille et les longues soirées d'été. La cuisine ouverte, équipée d'un îlot central, prolonge naturellement cet espace convivial. Un cellier/buanderie attenant vient compléter l'ensemble pour une organisation quotidienne particulièrement appréciable. Le véritable atout ? Une suite parentale au rez-de-chaussée ! Avec son dressing et sa salle d'eau privative, elle offre un espace nuit indépendant et permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied. Un WC séparé complète ce niveau. À l'étage, chacun trouve sa place. Trois chambres lumineuses, aux surfaces comprises entre 11 et 13 m², accueillent confortablement enfants, adolescents, invités ou espace de télétravail. Une salle de bains et un second WC indépendant complètent cet étage. Et dehors ? Plus de 1120 m² pour voir les choses en grand ! Le terrain, plat et piscinable, offre un véritable espace de liberté pour les jeux des enfants, les moments de détente ou vos futurs aménagements paysagers. Une piscine hors-sol, actuellement installée sur une dalle béton, permet déjà de profiter des beaux jours. Un garage de plus de 15 m² vient parfaire les prestations de cette propriété. Un emplacement stratégique à Langon, à environ 30 minutes des portes de Bordeaux, pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie familiale, espace et proximité de la métropole bordelaise. En toute transparence : la propriété se situe à environ 150 mètres de l'autoroute. Cette proximité est un élément à prendre en considération selon votre sensibilité à l'environnement sonore. Une maison de 2014, fonctionnelle et familiale, qui mérite votre attention ! ** POINTS TECHNIQUES ** - Double vitrage - Chauffage : radiateur électrique - Ballon électrique vertical de 200L - Assainissement non collectif avec défaut - Taxe foncière : 1200€ Contactez-moi pour découvrir cette propriété, obtenir son dossier complet et organiser votre visite. Parce qu'un projet immobilier mérite d'être abordé sereinement, les visites sont organisées avec des acquéreurs ayant préalablement validé leur capacité de financement (étude bancaire de moins de 3 mois ou justificatif de fonds pour un achat comptant). Une démarche simple qui permet à chacun d'avancer en toute confiance et dans les meilleures conditions. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel - Réf.976755 Nom du négociateur : HILDEBRAND Marie