MORBIHAN, Rohan, Belle maison individuelle de 3 chambres, à proximité des commerces accessibles à pied

Description

Cette agréable maison en pierre allie le charme de l'ancien au confort moderne, avec pompe à chaleur et double vitrage. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas du canal de Nantes à Brest et de sa voie verte. SITUATION IDEALE - Centre de Rohan accessible à pied : supermarché, boulangerie, pharmacie et services médicaux. - Pontivy et Loudéac à environ 20 minutes en voiture. - Vue sur le canal en hiver et environnement verdoyant en été. DESCRIPTION - Rez-de-chaussée : entrée, deux salons (dont un pouvant servir de chambre), salle à manger, cuisine et salle d'eau avec WC. - Étage : trois grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative, bureau et seconde salle d'eau. - Véranda arrière : évier, emplacement pour lave-linge et sèche-linge, espace de rangement. - Sous-sol et garage : accessibles par l'intérieur et l'extérieur, avec un grand espace de stockage et de bricolage. - Extérieurs : jardin partiellement clos et en terrasses pour les loisirs ou le jardinage, vue dégagée et stationnement privatif. ÉQUIPEMENTS ET CONFORT - Pompe à chaleur alimentant des radiateurs à eau. - Radiateurs électriques à l'étage et poêle à granulés au rez-de-chaussée. - Double vitrage et combles bien isolés. - Ventilation mécanique de la cuisine et des salles d'eau. Cette maison est habitable immédiatement et offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique. Les vendeurs, originaires des États-Unis, se sont installés à Rohan et souhaitent rester dans la région à long terme. Ayant trouvé une maison plus grande à proximité, mieux adaptée à leurs besoins, ils proposent ce bien à un prix attractif et sont également ouverts à la négociation concernant une partie du mobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 15.5 Surface terrain : 1397 Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau Fenêtre : PVC Double Vitrage Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 5339 * Vidéo : https://youtu.be/ZPfLySObmAM?si=2OOMK1aLcGBcdSMH Précision localisation : Morbihan